Tiềm năng tăng trưởng của mô hình thành phố đổi mới sáng tạo

4 thành phố của Mỹ gồm San Jose, Honolulu, San Francisco và Los Angeles vừa lọt top 10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới. Những thành phố này đều nằm trong top 100 thành phố đổi mới sáng tạo nhất thế giới năm 2021, theo bình chọn của 2thinknow - một tổ chức chuyên về nghiên cứu và phân tích các quốc gia có nhiều thành phố sáng tạo bằng công nghệ cao.

Một góc Hong Kong. Ảnh: Leung Cho Pan

Báo cáo về khả năng mua nhà năm 2022 của Demographia phân tích giá nhà tại 92 thành phố thuộc 8 quốc gia gồm Australia, Canada, Trung Quốc, Ireland, New Zealand, Singapore, Anh và Mỹ. Hong Kong (Trung Quốc) năm thứ 12 liên tiếp là thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới, xếp thứ 49 trong bảng xếp hạng top 100 thành phố đổi mới sáng tạo.

Có nhiều yếu tố khiến các thành phố trên trở thành nơi đáng sống, thu hút du khách và các hoạt động đầu tư kinh doanh từ đó đẩy giá trị bất động sản lên cao. Trong đó, đổi mới sáng tạo (innovation) là yếu tố quan trọng, tạo ra sức hút, sức cạnh tranh cho các đô thị, đồng thời mang đến trải nghiệm sống khác biệt cho cư dân.

Nhờ khả năng quy tụ dân cư, đặc biệt là thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, giới chuyên gia, tri thức, doanh nhân, tài phiệt đến sinh sống, làm việc nên các bất động sản trong thành phố đổi mới sáng tạo luôn thuộc hàng đắt đỏ.

Singapore là một trong những mô hình đi đầu về đổi mới sáng tạo nhờ đặt đổi mới sáng tạo vào trung tâm của các chiến lược đầu tư bất động sản. Một báo cáo năm 2019 của Jones Lang Lasalle (JLL) chỉ ra, các chiến lược đầu tư đều nhắm đến mục tiêu là các thành phố đổi mới sáng tạo bởi các thành phố này có khả năng chống chịu tốt hơn trước các cú sốc kinh tế. Hệ sinh thái đổi mới sáng tạo ở các thành phố đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy năng suất, dẫn đến tăng trưởng kinh tế và gia tăng nhu cầu đầu tư bất động sản.

Phát triển đô thị đổi mới sáng tạo tại Phú Quốc

Tại Việt Nam, những khu đô thị mới phát triển gần đây thường lấy trọng tâm là nghỉ dưỡng hay thương mại, trong khi đó, đô thị đổi mới sáng tạo còn là một khái niệm khá mới mẻ. Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển các đô thị sáng tạo để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư trong nước. Theo đề án phát triển đô thị thông minh bền vững giai đoạn 2018 - 2025 và định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng phê duyệt, thành phố thông minh gắn liền với ứng dụng trí tuệ nhân tạo được xem là giải pháp quan trọng, "chìa khóa" để tăng trưởng kinh tế.

Nhận thấy tiềm năng của mô hình này, chủ đầu tư Tân Á Đại Thành - Meyland công bố kế hoạch xây dựng "quận đổi mới sáng tạo đầu tiên tại Phú Quốc" - Crystal City, mang làn gió mới vào thị trường bất động sản. Nằm tại trung tâm đại đô thị Meyhomes Capital với hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích bài bản, dự án được kỳ vọng trở thành thủ phủ đổi mới sáng tạo của đảo Ngọc, nơi những hạ tầng thiết yếu về khoa học, công nghệ kích thích nhu cầu sáng tạo sẽ trở thành yếu tố thu hút giới trí thức, nhân sự cao cấp.

Ảnh phối cảnh Meyhomes Capital Crystal City.

Là dự án đô thị ở với đầy đủ hạ tầng thiết yếu, thu hút lớp cư dân tinh hoa tới sinh sống và làm việc, Crystal City sở hữu tiềm năng kinh doanh với đa dạng ngành nghề mà không quá phụ thuộc vào hoạt động du lịch. Trong đó, trọng tâm của hoạt động kinh doanh tại đây chính là phát triển giáo dục, sáng tạo giúp gia tăng giá trị lâu bền, ổn định và sức hút cho Meyhomes Capital và cả thành phố đảo Phú Quốc.

Khai thác kinh doanh tại Crystal City

Với quy mô hơn 52 ha, chủ đầu tư Crystal City đưa ra thị trường hơn 1.000 sản phẩm đa dạng từ shophouse, biệt thự đơn lập, song lập, shoptel... với kỳ vọng biến nơi đây thành thủ phủ kinh doanh sầm uất tại An Thới - trung tâm mới phía Nam Phú Quốc. Trong đó, số lượng biệt thự chưa đến 5% tổng số sản phẩm.

Tuyến phố kinh doanh sầm uất tại Crystal City.

Các sản phẩm bất động sản được thiết kế với mặt tiền rộng, chiều cao 3,5 - 5,5 tầng, phù hợp nhu cầu để ở và đầu tư, kinh doanh của cư dân. 50% căn nhà phố có 2 mặt tiền, thiết kế dạng block thuận tiện về giao thông... giúp tối ưu hoạt động kinh doanh.

Với định hướng trở thành quận đổi mới sáng tạo, Crystal City quy tụ các trung tâm hành chính, ngân hàng, giáo dục quy mô cùng chuỗi tiện ích cao cấp. Từ kiến trúc, thiết kế, hệ thống giáo dục đến cảnh quan, tiện ích của khu đô thị đều hướng tới mục tiêu thúc đẩy đổi mới sáng tạo và nuôi dưỡng nhân tài.

Điển hình là Innovation Hub rộng 2.500 m2 chứa thư viện sách, trung tâm R&D hàng đầu của Tập đoàn Tân Á Đại Thành, co-working space miễn phí cho cộng đồng khởi nghiệp, hệ thống giáo dục tiêu chuẩn quốc tế với 4 trường liên cấp nội khu và 2 trường quốc tế ngoại khu...

Với nhiều ưu thế, Crystal City được đánh giá là sản phẩm tiềm năng, có thể khai thác kinh doanh mang lại lợi nhuận. Chủ đầu tư tung ra chương trình đăng ký đặt chỗ đến hết tháng 9 với nhiều ưu đãi trong tương lai khi dự án chào bán chính thức.

Theo đó, nhà đầu tư có thể chia thành 26 đợt thanh toán từ 2022 đến 2025, với mức trung bình chỉ từ 2% mỗi đợt. Với khách hàng có nhu cầu sử dụng đòn bẩy, chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng 70%, hỗ trợ lãi suất vay 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Nếu chủ động tài chính, khách hàng sẽ được tặng 8% giá trị mỗi sản phẩm; trong trường hợp thanh toán sớm nhận thêm ưu đãi lãi suất 8% mỗi năm tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

Ngoài ra, khách hàng còn nhận nhiều quà tặng giá trị như 1% giá trị sản phẩm, bộ quà tặng Tân Á - Đại Thành trị giá 250 triệu đồng, 50 triệu đồng khi khách hàng check-in tại văn phòng bán hàng của chủ đầu tư và cặp vé du lịch Dubai 6 ngày 5 đêm.

Tâm Anh