Khánh Hòa: Bất thường từ các Dự án BT của Tập đoàn Phúc Sơn

12/06/2019 14:31

Năm 2016,UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định giao hơn 62ha đất sân bay Nha Trang cũ không qua đấu giá cho Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn để thực hiện dự án Khu Trung tâm đô thị thương mại - Dịch vụ - Tài chính – Du lịch Nha Trang. Trong khi các dự án BT của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn chưa hoàn thành nhưng phần đất đối ứng làm các dự án BT tại sân bay Nha Trang cũ, chủ đầu tư đã tiến hành phân lô bán nền.

Khu đất sân bay Nha Trang cũ rộng 186,86 ha được xem như "đất vàng" ở ngay trung tâm TP và gần giáp biển Nha Trang (Ảnh: Báo Khánh Hoà).

Năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định công bố Quy hoạch chi tiết Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang. Theo đó, tại khu vực sân bay Nha Trang cũ có diện tích 186ha được xây dựng thành một khu phức hợp với đầy đủ loại hình thương mại, dịch vụ, công viên, bảo tàng... Đặc biệt, khu trung tâm sẽ được xây dựng 6 trung tâm thương mại lớn, mỗi trung tâm rộng 2ha, cao từ 30 đến 40 tầng. Đến năm 2016, UBND tỉnh đã thu hồi hơn 62,3ha đất trong 186ha này để giao cho Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang (gồm phân khu 2A, phân khu 2 và phân khu 3).

Ngày 28/10/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa ra Quyết định thu hồi 62,3 ha đất tại khu vực sân bay Nha Trang do trường Sĩ quan Không Quân quản lý (lý do thu hồi đất: Người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng) để Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện dự án Khu Trung tâm đô thị - dịch vụ - tài chính – du lịch Nha Trang.

Đến tháng 11/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT tại Nha Trang. Và khu “đất vàng" sân bay Nha Trang là quỹ đất mà UBND tỉnh Khánh Hòa sử dụng để thanh toán cho 3 dự án BT mà Phúc Sơn thực hiện. 3 dự án BT có giá trị khoảng 3.000 tỷ đồng.

Dự án Nút giao thông Ngọc Hội nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp. Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án là 5,49ha, tổng trị giá sử dụng đất tạm tính là 1.215 tỉ đồng, tương đương khoảng 22 triệu đồng/m2.

Dự án Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (còn gọi là Đường vành đai 2) có tổng diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 9,15ha, tổng trị giá đất tạm tính khoảng 1.099 tỉ đồng, tương đương khoảng 12 triệu đồng/m2. Dự án nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 6ha với trị giá sử dụng đất tạm tính gần 950 tỉ đồng, tương đương khoảng 16 triệu đồng/m2.

Ngày 1/2/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND, trong đó giao toàn bộ diện tích 62,3ha cho Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn để quản lý, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sử dụng đất để thực hiện dự án Khu trung tâm đô thị - dịch vụ - tài chính -  du lịch Nha Trang tại phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A - phân theo thỏa thuận ghi tại 3 hợp đồng BT kể trên.

Tuy nhiên, cả 3 dự án BT đều không qua đấu giá mà được chỉ định thầu và nhà thầu không ai khác hơn là công ty Phúc Sơn và những công ty liên danh, liên kết với công ty này.

Mặc dù 3 dự án BT là nút giao thông Ngọc Hội, đường Vành đai 2, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang cũ chưa hoàn thành nhưng năm 2017 và đầu năm 2018, Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn đã cho phân lô bán đất nền rầm rộ tại dự án sân bay Nha Trang cũ.

Vào thời điểm này, đất nền dự án của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang cũ giao dịch khá sôi động. Theo khảo sát, giá đất nền tại đây được rao bán công khai từ 50, 60 triệu đồng/m2 cho đến hơn 100 triệu/m2.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, mới đây, UBND tỉnh đã có văn bản chỉ đạo yêu cầu Sở xem xét, kiểm tra nội dung phản ánh của các cơ quan báo chí về tình trạng mua bán, chuyển nhượng bất động sản  tại dự án sân bay Nha Trang cũ, xử lý theo thẩm quyền đối với hành vi vi phạm; nếu vượt quá thẩm quyền thì tham mưu UBND tỉnh xử lý. Qua kiểm tra hồ sơ cho thấy, từ tháng 3/2018, Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra thực tế tình hình triển khai xây dựng và kinh doanh BĐS tại dự án này. Đoàn kiểm tra phát hiện, Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn đã đưa BĐS của dự án vào kinh doanh, thu tiền của khách hàng khi chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, vi phạm pháp luật về kinh doanh BĐS.

Ngày 9/5/2018, Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn về hành vi vi phạm kinh doanh BĐS. Sau đó, UBND tỉnh đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn 275 triệu đồng.

Đơn xin chuyển nhượng

Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn có văn bản gửi UBND tỉnh báo cáo, đề xuất giải quyết khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư theo hình thức BT trên địa bàn Khánh Hòa. Trong báo cáo khẳng định, kể từ thời điểm tháng 5/2018 đến nay, việc mua bán, chuyển nhượng BĐS liên quan đến dự án sân bay Nha Trang cũ là hoàn toàn nằm ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư.

Trao đổi với PLO, ông Trần Văn Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho hay sở vừa báo cáo, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Công an tỉnh tiến hành xác minh, xử lý việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại dự án Trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang tại khu đất sân bay Nha Trang cũ.

Liên quan đến dự án Khu Trung tâm đô thị thương mại - Dịch vụ - Tài chính – Du lịch Nha, năm 2018, dự án Khu Trung tâm đô thị Nha Trang nằm trong danh sách thanh tra của Bộ Xây dựng nhưng đến nay kết quả thanh tra vẫn chưa được công bố công khai.

Theo giới thiệu trên website phucsongroup.com.vn, Tập đoàn có tiền thân là Công ty TNHH thương mại và xây dựng Phúc Sơn, thành lập từ 2004, là một trong những công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản hàng đầu ở Vĩnh Phúc.

Trước đây, Phúc Sơn chủ yếu là thi công xây dựng, đến 2014 lợi nhuận cũng chỉ đạt khoảng 100 triệu đồng. Từ 2015 Phúc Sơn bất ngờ tăng vốn điều lệ lên cao gấp hơn 12 lần, từ 129,7 tỷ đồng lên 1500 tỷ đồng sau 2 đợt tăng vốn. Theo đăng ký kinh doanh thay đổi ngày 14/2/2017 của Phúc Sơn, thì vốn điều lệ của công ty đã tăng lên 2.000 tỷ đồng.

Thông tin từ cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia, Tập đoàn Phúc Sơn được thành lập năm 2009 do ông Nguyễn Văn Hậu là chủ tịch HĐQT. Ông chủ Phúc Sơn là một doanh nhân 8X còn khá trẻ. Ông Hậu sinh năm 1981 tại Vĩnh Phúc được biết đến là một chàng trai chăn vịt khi còn nhỏ ở quê đến nay ông Nguyễn Văn Hậu đã trở thành doanh nhân giàu có.

Hiện trụ sở của Tập đoàn Phúc Sơn được đặt tại thôn Phúc Lập, xã Tam Phúc, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.

Tập đoàn Phúc Sơn từng gây sự chú ý bằng việc công bố dự án “siêu nghĩa trang” tại tỉnh Vĩnh Phúc với tổng mức đầu tư 70 triệu USD. Tuy nhiên, dự án này đã bị dừng vì nhiều lý do.

Vĩnh Hoàng (t/h) 

Theo tbdn.com.vn