TP.HCM ra quy định tách thửa

Quy định tách thửa tại TP.HCM bám sát theo quy định Luật Đất đai 2024. Ảnh: Quỳnh Danh.

Quyết định này có hiệu lực kể từ hôm nay (ngày 31/10) và thay thế cho quyết định số 60 năm 2017 của UBND TP quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.

Theo quy định mới này, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 điều 220 Luật Đất đai.

Theo đó, đất tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Đồng thời, thửa đất cũng phải được cấp giấy chứng nhận, không có tranh chấp và còn trong thời hạn sử dụng đất...

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, quy định tách thửa hiện nay bám sát theo quy định Luật Đất đai 2024, loại bỏ các yêu cầu về điều kiện quy hoạch và điều kiện xây dựng từng được quy định trong Quyết định 60 và các dự thảo về tách thửa trước đây

Đối với đất ở, quy định chia thành 3 khu vực với điều kiện diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất (theo bảng).

Đối với thửa đất nông nghiệp sẽ là 500 m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1000 m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Quyết định cũng nêu rõ các hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024 và quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 256 Luật Đất đai năm 2024, quyết định số 60/2017 để thực hiện.