Thu thuế chuyển nhượng nhà đất TP.HCM tăng mạnh

Tiền thu thuế chuyển nhượng nhà đất ở TP.HCM tăng mạnh nhờ tác động của Luật Đất đai 2024. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong 9 tháng đầu năm, Cục Thuế TP.HCM ghi nhận số thu từ thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ liên quan đến chuyển nhượng bất động sản đạt 6.540 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, có 75% là tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, phần còn lại là phí trước bạ.

Theo Cục Thuế TP.HCM, sự gia tăng này chủ yếu do nhu cầu giao dịch bất động sản của người dân tăng cao, đặc biệt là tâm lý muốn hoàn tất giao dịch trước ngày 1/8 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Thực tế, tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong tháng 6 và tháng 7 đều ghi nhận mức tăng mạnh.

Tháng 6, TP thu về hơn 700 tỷ đồng tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, tăng 50% so với cùng kỳ. Đồng thời, số lượt giao dịch cũng tăng 75% lên 11.625 lượt. Riêng tháng 7, tổng tiền thu thuế này đạt 723 tỷ đồng và số lượt giao dịch cũng lên đến 12.288 lượt, tăng 74-80%.

Tuy nhiên, sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực từ 1/8, sự chậm trễ trong việc ban hành bảng giá đất mới đã khiến lượng giao dịch sụt giảm. Số lượt nộp thuế trong tháng 8 giảm 32% và số tiền cũng giảm 28%.

Đến ngày 21/9, khi TP.HCM tạm thời áp dụng bảng giá đất mới, số lượt nộp thuế trong tháng 9 đạt 5.885 lượt, giảm 9% so với cùng kỳ nhưng tăng 9% so với tháng 8, với tổng thu 446 tỷ đồng, tăng 19%.

Tương tự, khoản thu lệ phí trước bạ từ giao dịch bất động sản cũng có chung diễn biến này.

Ngoài ra, các khoản thu ngân sách khác từ đất như tiền sử dụng đất, thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp... cũng tăng 58% giai đoạn này, đạt 10.510 tỷ đồng. Tuy nhiên, so với kế hoạch năm, tiến độ thu chỉ đạt 26%.

Cụ thể, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 5.933 tỷ đồng, tăng gần 54%, chủ yếu do các khoản nộp đột biến và nộp nợ, nổi bật là 811 tỷ đồng từ dự án của Công ty TNHH Nhà Khang Phúc tại huyện Bình Chánh.

Bên cạnh đó, khoản thu từ tiền thuê đất cũng tăng 72%, đạt 4.234 tỷ đồng, nhờ một số doanh nghiệp địa ốc nộp tiền thuê đất một lần. Điển hình như CTCP Tập đoàn Đất Xanh nộp 156 tỷ đồng và CTCP Cơ khí Xây dựng Giao thông nộp 115 tỷ đồng.

Nhìn chung, tổng thu thuế các khoản liên quan đất, bao gồm giao dịch bất động sản, lũy kế 9 tháng tại TP.HCM đã đạt 17.050 tỷ đồng, tăng 56%. Tính đến ngày 7/10, con số này đã đạt 17.504 tỷ đồng.

Trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản quý III tại TP.HCM, UBND TP đánh giá thị trường bất động sản đã dần hồi phục, từ mức âm trong năm 2023 đến dương trở lại từ đầu năm nay.

"Dù tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ tháo gỡ khó khăn", UBND TP.HCM cho hay.

Dự báo 3 tháng cuối năm, cơ quan quản lý cho rằng thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Đồng thời, giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất khi được ban hành, nhưng sẽ không có biến động mạnh.