Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện trên thị trường chung cư đang thiếu vắng những căn hộ thương mại giá thấp, do đó chung cư mini đang là sự lựa chọn của nhiều viên chức và lao động có thu nhập trung bình. Điều đáng nói, tính pháp lý của căn hộ này vẫn còn lỏng lẻo nhưng loại hình chung cư mini vẫn hút khách, bất chấp rủi ro.
Khó thoát “hàng”
Đầu những năm 2010, thị trường bất động sản tiếp nhận nhiều dự án chung cư mini với các căn hộ từ 25-45m2, với mức tiền cũng khá “dễ thở” khoảng 450-850 triệu đồng/căn. Phân khúc này đáp ứng được nhu cầu của các cặp vợ chồng trẻ hoặc những người độc thân có thu nhập trung bình.
Tuy nhiên, nhiều người sau khi vào ở muốn bán rất khó khăn và không thể thế chấp tài sản để vay. Đơn cử như chị Nguyễn Kim Thanh, 5 năm trước chị có mua một căn chung cư mini ở huyện Từ Liêm (nay là quận Bắc Từ Liêm), muốn thế chấp căn hộ này vay vốn để đổi sang dự án chung cư khác rộng hơn. Tuy nhiên, chị không thể vay được, do pháp lý lỏng lẻo.
Anh Trần Văn Thành cũng mua một căn hộ mini trên đường Hoàng Quốc Việt (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 7 năm, nay muốn bán đi để đổi sang căn hộ khác nhưng đăng tìm khách bán mãi không được. May mắn, một người quen của anh đang khó khăn về chỗ ở chấp nhận mua lại với giá rẻ.
Anh Thành cho biết, do căn hộ mini mua trước đó chỉ có giấy tờ hợp đồng công chứng sổ đỏ của chủ xây nhà, nhưng vì chưa đủ tiền anh chị đành gom góp và vay mượn bạn bè để mua từ năm 2013 có giá 650 triệu đồng cho căn hộ 30m2. Muốn bán được anh đành chấp nhận với giá 470 triệu đồng…
Đến thời điểm hiện tại, thị trường chung cư mini được đánh giá đã chững lại, không còn quá sôi động như trước. Bởi lẽ, chung cư mini thiếu tiện ích, chất lượng nhà xây dựng kém, công tác bảo đảm an ninh, an toàn phòng chống cháy nổ cũng lỏng lẻo, đặc biệt là pháp lý không rõ ràng bởi cả toà nhà chỉ có 1 sổ đỏ…
Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên, thị trường chung cư mini hiện không quá sôi động nhưng có cầu thì ắt có cung. Mặc dù diện tích căn hộ nhỏ, pháp lý không rõ ràng, người mua vẫn chấp nhận “đánh canh bạc” này, vì không còn lựa chọn nào khác với số tiền mà họ tích cóp được.
 |
|
Bất chấp lời cảnh báo về pháp lý, nhiều người dân vẫn mua chung cư mini |
Cẩn trọng pháp lý
Hiện nay, trên thị trường cũng rao bán mặt hàng này khá nhiều. Đơn cử, một dự án chung cư mini ở Kiều Mai - Phúc Diễn (quận Bắc Từ Liêm) được rao bán với giá từ 570 - 880 triệu đồng cho các căn có diện tích từ 30 – 50m2. Tính ra khoảng 17-19 triệu đồng/m2.
Chung cư mini Tôn Đức Thắng – Đống Đa có diện tích từ 25m2 – 55m2 có giá từ 450 triệu đồng – 1,1 tỷ đồng/căn. Tức mỗi m2 có giá từ 18-20 triệu đồng/m2.
Một môi giới tên Tuấn giới thiệu bán hàng chung cư mini của CTCP tư vấn và Phát triển Bất động sản Thăng Long cho biết, công ty này có một số dự án nhà chung cư mini ở Dịch Vọng – Cầu Giấy và Hồng Mai – Bạch Mai. Tại Dịch Vọng, hiện chỉ còn căn 44 m2 có giá 1,040 tỷ đồng, sau chiết khấu còn 990 triệu đồng. Tại Hồng Mai, còn các căn có diện tích 25, 46, 48 m2, giá bán lần lượt là 590 triệu đồng, 1,090 tỷ đồng và 1,1 tỷ đồng/căn.
“Những khu trung tâm như quận Hai Bà Trưng, quận Đống Đa... là những khu vực trung tâm có quỹ đất ít nên các dự án chung cư thương mại không có nhiều như các quận khác, trong khi đó người mua lại muốn có nhà ở gần, đi lại thuận tiện nên các căn hộ chung cư mini ở những khu vực này vẫn được nhiều người chọn mua. Diện tích căn hộ chung cư mini từ 30-50m2, với 1 hoặc 2 phòng ngủ”, nhân viên này cho biết.
Ông Trần Xuân Bách, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Trần Bách (Hoài Đức, Hà Nội), chuyên bán các sản phẩm chung cư mini cho hay, các căn hộ chung cư mini đều chỉ sở hữu chung mảnh đất xây chung cư và điều này được nói rõ khi người mua tìm hiểu dự án. Khách hàng giao dịch sẽ mua bán ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Năm đầu tiên công ty sẽ quản lý tòa chung cư, sau đó bàn giao lại cho ban quản trị tòa nhà do người dân tòa nhà bầu ra.
Trước đây, khi mới có loại hình chung cư mini này, ngoài những người có nhu cầu mua để ở thì có cả khách đầu tư tham gia mua đi bán lại. Bây giờ chỉ còn khách hàng ở thực mua chung cư mini. Không còn khách hàng mua đi bán lại kiếm lời nhưng vẫn có khách có tiền nhàn rỗi mua đầu tư căn hộ để cho thuê.
Điều này cho thấy, khách hàng cần phải thận trọng mua chung cư mini, bởi nếu trong trường hợp dự án vào quy hoạch hay xảy ra mất an toàn về phòng chống cháy nổ, thì khách hàng sẽ phải chịu mất số tiền mình bỏ ra mua.
Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP. HCM đã kiến nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng kiểm soát tình trạng xây dựng chung cư mini bởi nguy cơ có những công trình nhà chung cư mini xây dựng trái phép làm phá vỡ quy hoạch. Bên cạnh đó còn làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ” cho người mua, làm phát sinh tranh chấp ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.
Hải Sơn
