Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa đưa ra nhận định về tình hình thị trường bất động sản quý I/2020. Theo báo cáo này, thị trường năm nay vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm, đặc biệt nguồn cung khan hiếm nhưng tỉ lệ hấp thụ cũng thấp kỷ lục.
Tỉ lệ hấp thụ thấp
Các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt hơn 53.200 sản phẩm nhưng chỉ giao dịch thành công hơn 7.600 sản phẩm (tỉ lệ hấp thụ 14,3%).
Trong đó, lượng cung mới chào bán gần 18.700 sản phẩm (hơn 8.350 căn hộ chung cư; hơn 10.300 nhà ở thấp tầng). Giao dịch thành công hơn 2.750 sản phẩm (tỉ lệ hấp thụ 14,8%, chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019).
Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019 là hơn 4.850 sản phẩm (tồn kho từ 2019 hơn 34.550 sản phẩm, phân khúc căn hộ cao cấp tồn kho lớn nhất).
Tại Hà Nội có hơn 8.960 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch thành công hơn 1.300 sản phẩm, trong đó có hơn 180/1.160 sản phẩm giao dịch thành công từ dự án chào bán mới. Lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng quý I/2020 tại Hà Nội có 15 dự án, với hơn 9.400 sản phẩm, tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm 2019.
Tại Tp. HCM có hơn 8.400 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, nhưng chỉ giao dịch thành công hơn 1.400 sản phẩm, trong đó có 815/4.664 sản phẩm giao dịch thành công từ dự án mới, còn lại là lượng cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.
Lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng quý I/2020 tại Tp. HCM có 10 dự án được phê duyệt, với hơn 2.800, bằng 78% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, có hơn 2.700 căn hộ chung cư và 80 sản phẩm thấp tầng.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán bất động sản không hề có sự sụt giảm so với quý IV/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các chủ đầu tư và sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người.
Các sàn môi giới, cá nhân môi giới bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh rất nặng nề. Theo ghi nhận của Hội Môi giới bất động sản, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.
Mặc dù thị trường chung ảm đạm do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng phân khúc nhà ở giá bình dân và trung cấp vẫn đang thiếu (Ảnh TL)
Trong bối cảnh tín dụng siết chặt, cộng thêm với việc không bán được sản phẩm đã xuất hiện dấu hiệu tìm kiếm nhà đầu tư của các chủ đầu tư năng lực tài chính yếu chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án.
Phân khúc bình dân vẫn thiếu
Một điểm tồn tại của thị trường bất động sản trong quý I/2020 là có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi, đơn cử như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, huyện Thạch Thất (Hà Nội)…
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh, các loại hình doanh nghiệp bất động sản cần thiết phải nghiên cứu để tìm ra phương án tái cấu trúc lại bộ máy, nhân sự và các giải pháp kinh doanh.
Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nên chú trọng nhiều hơn đến phân khúc nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội. Đây là phân khúc luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhu cầu của khách hàng và chắc chắn luôn có tỷ lệ hấp thụ cao.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam kiến nghị Chính phủ đưa các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản vào nhóm được hưởng các gói hỗ trợ của Chính phủ.
Đặc biệt, để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường, Chính phủ cần xem xét lại việc quy định người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo hướng mở rộng tỷ lệ được mua tại các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp.
Nhận định về thị trường bất động sản quý II/2020, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp. HCM vẫn có giao dịch nhưng không nhiều, chủ yếu ở phân khúc bình dân, trung cấp, do nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao.
Trong quý II, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đủ điều kiện gia nhập thị trường chắc chắn không có nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức 1 con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước.
Thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và Tp. HCM. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.
Về giá bán căn hộ tại các đô thị, giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân không tăng vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh, nhưng cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều.
Giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm dẫn đến áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá.
Giá nhà đất và đất nền,khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.
Phạm Minh
