|
|
Giá nhà thấp tầng tại Hà Nội liên tục neo cao, trong đó biệt thự mở bán mới đã vượt 280 triệu đồng/m2. Ảnh: Việt Linh. |
Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam cho thấy trong quý I, nguồn cung biệt thự, nhà phố mở bán mới đã giảm 50% so với quý IV năm ngoái, còn 2.319 căn. Phần lớn sản phẩm mới đến từ các đại đô thị của Vingroup là Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Đan Phượng, chiếm khoảng 97% nguồn cung toàn thị trường.
Giá biệt thự tăng nhanh
Nguồn cung sụt giảm, lượng giao dịch trong quý đầu năm cũng đi xuống tương ứng. Toàn thị trường có 1.629 căn được giao dịch thành công, giảm 49% theo quý nhưng vẫn tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.
Về giá bán trên thị trường sơ cấp, trung bình giá biệt thự tại Thủ đô đạt 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với quý I năm ngoái. Trong khi đó, giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2, tăng 24%. Nhà phố thương mại (shophouse) có giá sơ cấp ổn định, đạt mức 278 triệu đồng/m2.
“Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng đã tăng đáng kể", theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Savills Hà Nội, đồng thời giá biệt thự liền kề tăng lần lượt 29% và 22% mỗi năm. Shophouse tăng chậm hơn, khoảng 11-16%/năm.
Diễn biến tương tự cũng được CBRE chỉ ra. Đơn vị này cho hay nguồn cung biệt thự, nhà liền kề đã giảm trong quý I do gián đoạn của lễ Tết, đạt khoảng 1.500 căn.
Giá bán sơ cấp đạt trung bình 226 triệu đồng/m2 (gồm chi phí xây dựng, chưa có VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Giá chào bán được các chủ đầu tư để ở ngưỡng cao, do kỳ vọng dự án nằm ở khu vực được đầu tư hạ tầng.
Giá biệt thự cũ, bỏ hoang cũng tăng "nóng"
Mức giá trung bình của thị trường biệt thự mới đã khiến toàn thị trường bị tác động. Giá của các sản phẩm thấp tầng trên thị trường thứ cấp cũng liên tục tăng trong thời gian qua.
Dữ liệu của Savills cho thấy giá biệt thự cũ đã tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà liền kề tăng 15% so với quý IV năm trước và chạm mức 227 triệu đồng/m2. Shophouse cũng có giá trung bình cao nhất, khoảng 266 triệu đồng/m2, tương đương tăng 9% so với quý trước.
 |
| Biệt thự cũ, kể cả biệt thự bỏ hoang cũng liên tục tăng giá. Ảnh: Việt Linh. |
Khảo sát của Tri Thức - Znews cho thấy tại Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (dự án được triển khai năm 2007) tại Hoài Đức, giá chuyển nhượng biệt thự đã tăng khoảng 10% so với cuối năm ngoái. Những căn diện tích 145-162 m2, giá bán hiện có thể lên đến 23-28 tỷ đồng/căn, tức khoảng 160-170 triệu đồng/m2.
Hay tại Khu đô thị Nam An Khánh, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, giá biệt thự cũng giao động 110-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 8-10% so với cuối năm ngoái.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023, thị trường nhà thấp tầng đã phục hồi với nguồn cung mới dồi dào. Động lực chính của phân khúc này đến từ các yếu tố quy hoạch cùng sự trở lại của giới đầu cơ. Tuy nhiên, giá nhà thấp tầng tại Hà Nội tăng nhanh có thể trở thành rào cản cho tốc độ thanh khoản, "thúc đẩy dòng tiền tìm kiếm cơ hội tại các vùng lân cận, nơi có giá bán dễ tiếp cận hơn".
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng giá nhà liền kề, biệt thự mới trong thời gian qua đã bị đẩy lên cao khiến các sản phẩm biệt thự, nhà phố bỏ hoang cũng bị đẩy giá theo, không ít sản phẩm bị đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực tế. Chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ, tránh lao vào cơn “sốt" vì đây là tài sản có giá trị lớn, thanh khoản yếu và khá kén khách.
Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư trở thành khái niệm phổ biến. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra trong nước và thế giới. Không chỉ tập trung vào các lĩnh vực đầu tư phổ biến như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối, tiền ảo... Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.
