Báo cáo của nhiều tổ chức tài chính quốc tế cho thấy, Việt Nam đang vượt trội hơn các nước Đông Nam Á khác về sức hút vốn ngoại vào bất động sản. Năm 2025, vốn FDI thực hiện đạt 27,62 tỉ USD - mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong đó bất động sản đang trở thành một trong những lĩnh vực thu hút dòng vốn ngoại mạnh mẽ nhất, với quy mô khoảng 7-8 tỉ USD, chiếm gần 18,5% tổng vốn đăng ký.
Lãi suất không phải rào cản
Chia sẻ tại tọa đàm "Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam" do Cafef tổ chức, ngày 6-4, ở TP HCM, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định Việt Nam là 1 trong những quốc gia có sức cạnh tranh mạnh mẽ dù căng thẳng địa chính trị thế giới đang bất ổn. Việt Nam có sự quản trị mạnh mẽ, liên tục thay đổi về luật giúp tăng tính minh bạch cho thị trường. Chính phủ đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, đặc biệt là khu vực miền Nam. Trong bất động sản, hạ tầng là chìa khóa khai mở tiềm năng của thị trường.
Các diễn giả phát biểu tại buổi tọa đàm "Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam"
Trước ý kiến về việc mặt bằng lãi suất đang nhích lên có thể gây ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản, ông Troy Griffiths cho rằng, thời điểm hiện tại đã có sự khác biệt với giai đoạn 2011-2012 thị trường bị khủng hoảng do lãi suất cao. Tiềm lực nền kinh tế Việt Nam hiện nay đã mạnh hơn nhiều. Lãi suất năm nay có thể sẽ cao hơn những năm trước, nhưng các yếu tố khác đều đã tốt hơn giai đoạn 2011-2012 góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên.
Ông Troy Griffiths nhận định, chính trị ổn định là nền tảng trọng yếu giúp Việt Nam duy trì sức hút với dòng vốn ngoại
Một trong những yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản duy trì sức hút là dòng vốn ngoại liên tục chảy vào, có thể được xem là một trong những chỉ báo để nhà đầu tư cá nhân "theo dấu chân cá mập".
Ông Đỗ Trí Hiếu, Giám đốc điều hành VinaCapital, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc VinaLiving, nhận định về khẩu vị đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài xem yếu tố quan trọng nhất là năng lực triển khai của đối tác, uy tín của chủ đầu tư khi đưa ra quyết định cấp vốn. Các khu đô thị ven biển phụ thuộc nhiều vào chi phí triển khai, uy tín chủ đầu tư, theo đó các nhà đầu tư thường sẽ tìm đến các dự án có khả năng thu hồi vốn tốt. Không chỉ là thị trường được đánh giá an toàn, Việt Nam đang có sự phát triển mạnh mẽ so với các nước trong khu vực, đặc biệt là hệ thống sân bay và cao tốc liên kết vùng, trở thành là điểm cho nhà đầu tư nước ngoài.
Một thông tin đáng chú ý về xu hướng tìm kiếm của các nhà đầu tư, được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nêu tại tọa đàm là từ năm 2023 đến nay, Việt Nam đang có bức tranh kinh tế khá tốt, số lượng nhà đầu tư là người nước ngoài tìm kiếm bất động sản Việt Nam tăng 28%. Sự tìm kiếm đầu tư không còn phân tán khắp cả nước mà tập trung hơn. Trong đó, 40% thị trường TP HCM, 22% Hà Nội và 15% tìm kiếm các thành phố biển (như Nha Trang, Đà Nẵng, Hải Phòng).
"Những năm gần đây, xu hướng đầu tư tập trung vào các khu vực vệ tinh, khu vực có đầu tư logistics, cơ sở hạ tầng tốt. Tại TP HCM, Vinhomes là dòng sản phẩm được tìm kiếm cao nhất, khi khách hàng bắt đầu nhìn thấy được tiềm năng của dự án, xu hướng dần chuyển sang các sản phẩm có chất lượng cao" - ông Đinh Minh Tuấn nêu.
Đi theo dòng tiền thông minh, nâng chuẩn cho thị trường
Theo các chuyên gia, việc nhà đầu tư nước ngoài "đổ bộ" vào thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh hiện tại không dừng ở việc rót vốn mà các quỹ đầu tư lớn còn kéo theo tiêu chuẩn mới về lựa chọn tài sản. Cụ thể, các nhà đầu tư ngoài thường ưu tiên dự án quy mô lớn, pháp lý vững vàng, chủ đầu tư uy tín và có khả năng vận hành như một hệ sinh thái hoàn chỉnh.
Ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh miền Nam CTCP Vinhomes cho biết Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang trở thành "đích ngắm" của dòng vốn tỉ USD cho chu kỳ tăng giá mới
Khi đó, dòng vốn ngoại sẽ giúp nâng chuẩn thị trường, gia tăng thanh khoản, nâng mặt bằng giá lên cao, đồng thời cũng đẩy cuộc chơi lên một nấc thang cạnh tranh hoàn toàn khác.
Đơn cử, ông Nguyễn Thanh Tâm, Giám đốc Kinh doanh miền Nam - Công ty Cổ phần Vinhomes, phụ trách dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, cho biết với quy mô 2.870 ha (rộng gấp gần 4 lần Phú Mỹ Hưng), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được thiết kế để trở thành một đô thị mới - trung tâm kinh tế biển và là điểm nhấn lớn nhất TP HCM.
Có bốn yếu tố giúp Cần Giờ trở thành thỏi nam châm hút vốn. Đầu tiên phải kể đến vị trí độc bản. Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sở hữu 3 mặt hướng biển với hơn 13 km bờ biển, liền kề rừng ngập mặn UNESCO, một lợi thế mà ngay cả những siêu đô thị biển như Dubai cũng không thể có được.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hội tụ đầy đủ các yếu tố thu hút dòng vốn ngoại đang dịch chuyển
Kết nối hạ tầng thần tốc với tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ (350 km/h) dự kiến sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP HCM đến dự án chỉ còn 13 phút. Bên cạnh đó là cầu vượt biển nối Vũng Tàu và các trục cao tốc kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành…
Thực tế, chỉ riêng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, thống kê tới thời điểm hiện tại đã có hơn 20 thương hiệu quốc tế hiện diện và các thương hiệu tiếp theo sẽ được công bố. Có thể kể đến hàng loạt các công trình và thương mại dịch vụ shop how cũng có mặt tại đây, các hoạt động sân golf quốc tế…
"Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sẽ là lựa chọn tốt nhất trong giai đoạn hiện tại khi khách hàng có quá nhiều tiêu chí để lựa chọn, đặc biệt là theo dấu chân của "dòng tiền thông minh" từ các nhà đầu tư quốc tế" - ông Tâm nói.
Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản, nhận định bất động sản Việt Nam đang thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhờ khả năng tạo ra các dự án đẳng cấp thế giới với chất lượng cao cấp nhưng mức giá lại rất hợp lý. Một trong những lợi thế lớn nhất của Việt Nam là quy mô của các dự án "đại đô thị" (mega scale) lên tới hơn 1.000 ha, ví dụ như dự án tại Cần Giờ. Điều này mang lại cơ hội hiếm có để thiết kế những khu đô thị mới hiện đại với đầy đủ tiện ích, một điều gần như không thể tìm thấy ở bất kỳ quốc gia nào khác trên thế giới, ngoại trừ Trung Quốc hoặc Ấn Độ.
Ngoài các yếu tố truyền thống như vị trí, các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang tìm kiếm những dự án được gọi là "kỳ quan đô thị" - những điểm đến không chỉ tạo động lực kinh tế mà còn là chất xúc tác cho sự phát triển của cả vùng. Dự án tại Cần Giờ thực sự là một "kỳ quan" với địa thế tựa rừng hướng biển hiếm có và các cơ sở vật chất đẳng cấp thế giới, nằm trong phạm vi 13 phút di chuyển đến trung tâm TP HCM trong tương lai.
"Những yếu tố này mang lại môi trường sống vượt trội, tiện ích giải trí và các hoạt động hội nghị với hạ tầng hiện đại nhất ngay sát cạnh trung tâm truyền thống. Xu hướng này tương tự như những gì chúng ta đã thấy với Marina Bay Sands ở Singapore hay Đảo Cọ (The Palm) ở Dubai. Hiện tại, không có nơi nào khác ở châu Á thực hiện được một dự án như Vinhomes Cần Giờ - ngay sát một thành phố lớn hiện hữu, vì vậy đây là một cơ hội rất đặc biệt" - ông Stephen Higgins nói.
Tăng trưởng thực chất hơn
Theo TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng, nếu trước đây, tăng trưởng của thị trường bất động sản phần lớn dựa vào kỳ vọng và dòng tiền ngắn hạn, thì hiện nay thị trường đang dần chuyển sang nền tảng thực chất hơn, gắn với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và hội nhập kinh tế quốc tế. Thị trường hiện tại không còn giống trước đây.
"Sự khác biệt không chỉ nằm ở giá, mà nằm ở nền tảng và động lực tăng trưởng. Đặc biệt, TP HCM mới đang có những cấu trúc hạ tầng được đầu tư cực kỳ mạnh mẽ, là cơ hội để thu hút vốn nước ngoài vào bất động sản trong giai đoạn tới - đặc biệt ở những không gian phát triển mới" - TS Hiển nói.
