Phân khúc bất động sản (BĐS) thấp tầng tại Thủ đô đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhất là khi dự án tầm cỡ vừa xuất hiện tại khu vực phía Tây.
Bất động sản thấp tầng giữ sức hút
“Khi BĐS nghỉ dưỡng chưa sôi động, đất nền đang chờ thời thì biệt thự, liền kề trong các khu đô thị trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Dòng sản phẩm này vừa đảm bảo an toàn, vừa có tiềm năng tăng giá cao”, đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định.
Thực tế không chỉ thời điểm hiện tại, nhiều năm qua, BĐS thấp tầng vẫn hút dòng tiền bởi thị trường luôn trong tình trạng cạn nguồn cung, đặc biệt là Hà Nội. Báo cáo của Savills Hà Nội cho thấy năm 2022, nguồn cung BĐS thấp tầng thấp nhất trong vòng 5 năm. Năm 2023, tổng nguồn cung tại Thủ đô chỉ đạt 272 căn, mức thấp nhất trong vòng 10 năm. Đến năm 2024, dù lượng hàng ra thị trường cải thiện so với mức đáy, con số này vẫn là “muối bỏ bể” so với nguồn cầu bị dồn nén.
 |
| BĐS thấp tầng là tài sản gắn liền với đất, vừa để ở, vừa có thể kinh doanh. |
“Trong bối cảnh thị trường BĐS thiếu vắng sản phẩm đầu tư, lãi suất ở mức thấp thời gian dài, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường biệt thự, liền kề”, đại diện Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội đánh giá.
Phân tích thêm, ông Trần Đức Minh - CEO công ty tư vấn BĐS tại Hà Nội - cho rằng sức hút của BĐS thấp tầng xuất phát từ tính sở hữu lâu dài, gắn liền với đất. Đây cũng là tâm lý của người Việt nói chung và giới đầu tư nói riêng - vừa được sở hữu tài sản giá trị, vừa có của để dành cho thế hệ sau.
“Hơn thế, dòng sản phẩm này có tiềm năng ‘mua một lời nhiều’. Bởi nhà đầu tư vừa có thể ở, kinh doanh trong khi giá trị BĐS vẫn tăng theo thời gian”, vị chuyên gia nói.
Ông Minh dự đoán trong năm nay, dòng tiền chảy về phân khúc thấp tầng sẽ dồi dào trong điều kiện các kênh đầu tư khác thiếu hấp dẫn hoặc nhiều rủi ro. Đặc biệt lãi suất tiết kiệm dù nhích nhẹ khỏi mức đáy, mặt bằng vẫn thấp. Điều này khiến lượng lớn dòng tiền nhàn rỗi tìm đích mới tiềm năng hơn.
Tâm điểm kết nối phía Tây
Về đích đến của nhà đầu tư, giới chuyên gia nhận định khu vực phía Tây Hà Nội là điểm sáng nhờ sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại bậc nhất Thủ đô. Có thể kể đến loạt công trình hiện hữu như đại lộ Thăng Long, quốc lộ 32, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông…
 |
| Cầu Thượng Cát là dự án giao thông huyết mạch khu vực Tây Bắc Thủ đô, nối quận Bắc Từ Liêm sang huyện Đông Anh. Ảnh phối cảnh minh họa. |
Ngoài ra, động lực mới cho hạ tầng khu vực này là tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài, nối quận Nam Từ Liêm với Hà Đông, vừa thông xe một phần và dự kiến thông xe toàn tuyến vào tháng 5. Đặc biệt, 2 dự án trọng điểm của thành phố đi qua khu vực này đang tăng tốc, gồm vành đai 3.5; tuyến đường Tây Thăng Long, đoạn từ đường vành đai 3.5 đến đường kênh Đan Hoài (Đan Phượng) vừa khởi công ngày 15/1, kế hoạch thông xe trong năm nay. Cùng với đó, đường vành đai 4 - tuyến song hành đặt mục tiêu hoàn thành trong năm nay, cầu Thượng Cát vừa được phê duyệt phương án xây dựng - là một trong bảy cây cầu bắc qua sông Hồng được triển khai đồng thời năm nay.
Sức hút của BĐS phía Tây Thủ đô thể hiện qua mức độ quan tâm của nhà đầu tư cùng tốc độ tăng giá. Con số này cao hơn các khu vực khác tại Hà Nội 7-15% tính từ năm 2021 đến nay, theo số liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS).
Đặc biệt trong năm nay, thị trường phía Tây được dự đoán sôi động hơn, nhất là khu vực Đan Phượng, khi Vinhomes rục rịch ra mắt Vinhomes Wonder City. Ngoài uy tín của Vinhomes, ông Trần Văn Dũng - nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội - cho rằng sức hút của Vinhomes Wonder City là vị trí “tâm điểm của tâm điểm”.
Theo đó, BĐS “họ Vin” nằm trong quy hoạch giao thông kết nối vùng đồng bộ của Thủ đô với 2 đại lộ lớn (quốc lộ 32, đường Tây Thăng Long), 3 đường vành đai chiến lược (gồm vành đai 3, vành đai 3.5, vành đai 4), 4 cây cầu huyết mạch (cầu Thượng Cát, Hồng Hà, Thăng Long, Nhật Tân), metro số 4 (nối Đông Anh - Sài Đồng - Vĩnh Tuy/Hoàng Mai - Thanh Xuân - Từ Liêm - Thượng Cát - Mê Linh)... Hạ tầng hiện đại và đồng bộ giúp Vinhomes Wonder City trở thành giao lộ vàng kết nối dễ dàng với trung tâm và các quận/huyện vệ tinh của Hà Nội.
“Số lượng nhà đầu tư quan tâm dự án tăng theo ngày. Với uy tín của Vinhomes và công thức thành công tại nhiều dự án lớn trước đây, dự kiến quỹ căn giới hạn tại dự án sẽ nhanh chóng cháy hàng”, ông Dũng chia sẻ.
