Sau 3 năm (2019-2021) thị trường "sốt nóng", năm 2022 đất nền Bảo Lộc bắt đầu rơi vào cảnh im ắng chưa từng có. Giá giảm sâu, thanh khoản chạm đáy, nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng.
Tuy nhiên, hiện nay, khi thông tin về cao tốc Dầu Giây - Tân Phú - Bảo Lộc chuẩn bị khởi công, cùng kế hoạch áp dụng bảng giá đất mới… liên tục xuất hiện, thị trường bất động sản khu vực này bắt đầu có dấu hiệu rục rịch khởi sắc.
Khách quay lại thăm dò, giá đất nhích nhẹ
 |
| Khách hàng tìm hiểu thông tin đất nền tại Bảo Lộc. |
Phóng viên VTC News có mặt tại một số khu vực trung tâm TP Bảo Lộc cũ, nay là phường 1 Bảo Lộc, phường 2 Bảo Lộc... vào những ngày đầu tháng 7. Không khí giao dịch đã có phần khác biệt so với những chuyến khảo sát cách đây một năm.
Nếu trước đây, những con đường vốn là điểm nóng của các “cò” đất như Nguyễn Văn Cừ, Lý Thái Tổ, Trần Phú… gần như vắng bóng người mua, thì nay xuất hiện lại cảnh môi giới đưa khách đi xem đất, xe đậu ven đường bên cạnh những lô đất treo bảng rao bán.
Chị Nguyễn Thị Mỹ Hạnh, một môi giới lâu năm ở Bảo Lộc thừa nhận suốt hai năm qua, thị trường gần như “đóng băng”. Số cuộc gọi hỏi mua đất đếm trên đầu ngón tay. Nhưng vài tháng gần đây, khách hàng bắt đầu chủ động liên hệ, đặc biệt là sau khi dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú - Bảo Lộc được công bố sẽ khởi công cuối năm nay.
 |
| Thị trường dần ấm lên khi lác đác có giao dịch. |
“Khách chưa hẳn là mua ngay, nhưng ít nhất họ đã quay lại hỏi han, nhờ đưa đi xem đất. Có những lô đẹp, vị trí gần quy hoạch giao thông, giá đã nhích nhẹ khoảng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Tất nhiên, mức tăng này không thể so với giai đoạn sốt đất, nhưng cũng đủ để người làm nghề như chúng tôi bớt bi quan", chị Hạnh nói.
Không chỉ có các khu vực trung tâm, những địa bàn vùng ven cũng bắt đầu đón khách trở lại. Tại xã Bảo Lâm 1, anh Lê Hoàng, một nhà đầu tư nhỏ cho biết, anh vừa cùng nhóm bạn đi khảo sát vài lô đất nền trong khu vực. Dù chưa chốt mua, nhưng anh nhận định đây là thời điểm “thăm dò” thích hợp.
“Không còn cảnh người bán năn nỉ, môi giới chèo kéo như cách đây một năm. Giá đất vùng ven có dấu hiệu tăng nhẹ, chủ yếu là do tâm lý kỳ vọng cao tốc sẽ làm thị trường ấm lên. Bên cạnh đó, tâm lý ôm đất chờ áp dụng bảng giá mới sắp tới cũng là lý do khiến thị trường ấm trở lại", anh Hoàng chia sẻ.
 |
| Khách đến xem đất tại một dự án đất nền ở phường 2 Bảo Lộc. |
Theo ghi nhận, giá đất nền ven trung tâm Bảo Lộc (cách khoảng 10-20 km) hiện dao động 7-12 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 15-0% so với giữa năm 2023 - thời điểm được xem là đáy của thị trường sau giai đoạn sốt ảo.
Đáng chú ý, ngoài câu chuyện hạ tầng, việc Bảo Lộc chuẩn bị sáp nhập nhiều phường, xã và áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2025 cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Theo chị Mỹ Hạnh, nhiều khách hàng đang có tâm lý muốn mua trước thời điểm bảng giá mới có hiệu lực để tránh phải chịu mức thuế, phí cao hơn.
Nhà đầu tư vẫn dè chừng
Bên cạnh những tín hiệu tích cực, nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tâm thế thận trọng. Chị Huế An, người từng “ôm” một lô đất ở xã Bảo Lâm 3 vào năm 2021 kể chị từng rao bán cắt lỗ hồi cuối 2023 vì không kham nổi lãi suất ngân hàng, song vẫn không có người mua. Mấy ngày nay, có vài người gọi cho chị, ngỏ ý mua lại lô đất với giá cao hơn 15%.
  |
Nhiều bảng rao bán đất được treo dọc đường. |
"Lô đất của tôi trước mua 1,3 tỷ đồng, gần 250 m2, có 200 m2 đất ở. Hồi đó tính mua lướt sóng ai dè thị trường rớt đáy, rao bán cắt lỗ 1,2 tỷ không ai mua. Mấy nay có người gọi tôi, ra giá hơn 1,4 tỷ đồng nhưng tôi chưa đồng ý bán", chị Huế An nói.
Theo chị An, chị dự tính sẽ bán nếu lô đất đạt giá 1,5 tỷ đồng. Về việc có tiếp tục đầu tư lúc này, chị nói vẫn chưa mặn mà.
"Đúng là bây giờ thị trường có nhúc nhích, nhưng tôi vẫn chưa mặn mà quay lại. Cứ phải đợi cao tốc làm thật thì mới tính tiếp. Bảo Lộc từng nhiều lần sốt rồi nguội nên cần cẩn trọng,” chị Huế An chia sẻ.
Các sàn môi giới địa phương cho rằng sự khởi sắc hiện nay chủ yếu đến từ tâm lý thị trường sau thời gian dài bị dồn nén. Dòng tiền đầu cơ không còn đổ mạnh như trước, thay vào đó là những khách hàng có nhu cầu thực, hoặc đầu tư dài hạn.
  |
Cắm cọc, phát quang đất. |
“Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ 30-40% giá trị. Còn bây giờ, đất bắt đầu có người hỏi mua, môi giới đưa khách đi xem. Thị trường như đang rã đông từng chút một. Không sôi động, nhưng cũng không còn cảnh ảm đạm như suốt năm 2023", ông T. - đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Bảo Lộc nhìn nhận.
Theo ông, yếu tố then chốt lúc này là tiến độ hạ tầng.
“Nếu cao tốc được khởi công đúng kế hoạch, cộng với việc chính quyền quản lý tốt quy hoạch, pháp lý, thị trường Bảo Lộc sẽ có cơ hội hồi phục bền vững hơn. Nhưng nếu hạ tầng tiếp tục trì hoãn, rất khó để có làn sóng tăng giá mới", ông T. nói.
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Lâm Đồng cho thấy, trong quý II/2025, giao dịch đất nền tại Bảo Lộc bắt đầu tăng nhẹ, dù vẫn còn cách xa so với giai đoạn 2019-2021. Phần lớn các giao dịch là đất có sổ, vị trí thuận tiện, giá hợp lý 500-800 triệu đồng/nền.
 |
| Nhiều dự án đất nền tại Bảo Lộc được đầu tư bài bản. |
Trên thực tế, sau những lần “bong bóng” xẹp, nhà đầu tư giờ đây cũng trở nên tỉnh táo hơn. Phần lớn người mua đều dành thời gian khảo sát kỹ, tìm hiểu pháp lý, tránh rơi vào những chiêu trò bán đất nền không rõ ràng.
Không khí giao dịch dù chưa sôi động, nhưng sự quay lại của khách hàng, cộng với giá đất tăng nhẹ đã phần nào phản ánh xu hướng tích cực của thị trường. Bảo Lộc có thể chưa bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng ít nhất đã thoát khỏi cảnh “đóng băng” kéo dài. Điều còn lại phụ thuộc vào hạ tầng và cách thị trường vận hành trong những tháng tới.
