Nhà đầu tư e dè khi xuống tiền tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
Khác với thời điểm của nhiều năm trước đây, câu chuyện đầu tư tại thị trường trung tâm Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang có bước chuyển mình đang kể. Thị trường chỉ còn quan tâm nhiều tới nhu cầu ở thực, không còn những “cơn sốt” đầu tư như trước đây, điều này thể hiện qua nhiều yếu tố.
Giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ngày càng tăng, đạt đến mức kỷ lục khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài. Thêm vào đó là dự án mới khan hiếm, đặc biệt là dòng sản phẩm vừa túi tiền, trung tâm gần như chỉ còn chỗ đứng cho phân khúc cao cấp.
Hình minh họa chung cư Hà Nội
Ở thời điểm hiện tại, thị trường chung cư tại Hà Nội ghi nhận giá của một số dự án trung cấp được đẩy lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Như vậy với các căn hộ chung cư 2 ngủ ~ 55m2 giá đạt mức ~5,5 tỷ đồng. Ở khu vực trung tâm thủ đô hiếm có dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, kể cả những dự án cũ. Vậy cơ hội tăng giá nào trong ngắn - trung hạn cho quỹ sản phẩm này là vô cùng khó khăn và được đánh giá với mức biên thấp, đặc biệt khi so sánh trên tỷ suất vốn đầu tư. .
Đây chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm những thị trường mới có khả năng tăng giá cao trong 2 - 3 năm tới, an toàn cho nguồn tiền và áp lực tài chính thấp thay vì chỉ tập trung vào hai đầu tàu như trước.
VARS (Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam) cũng nhận định rằng xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét, bởi đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn.
Đô thị biển - Trung tâm kinh tế mới đón dòng chuyển dịch đầu tư
Giữa làn sóng dịch chuyển, các đô thị biển thuộc những trung tâm kinh tế mới nổi như Ninh Thuận, Bình Thuận, Quy Nhơn… đang trở thành đích đến chiến lược. Khác với các “điểm nóng” đã phát triển đủ đầy, nơi đây hội tụ các yếu tố đáng để xuống tiền ngay trong giai đoạn này:
Ven biển Trung tâm Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, Ninh Thuận
Thứ nhất, quỹ đất còn rộng, giá đất còn mềm, dư địa tăng trưởng cực lớn phù hợp với nhà đầu tư muốn “vào sớm – ra đúng thời điểm”.
Thứ hai, sức bật từ hạ tầng: Các đô thị biển & trung tâm này hầu hết đều nằm trong hoạch định phát triển các thủ phủ kinh tế trọng điểm mới, được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, tạo tiền đề cho sự phát triển ngoạn mục. Yếu tố này cũng có tác động đáng kể tới tiềm năng tăng giá bất động sản tại đây.
Thứ ba, cảnh quan thiên nhiên đẹp, hạ tầng được đầu tư mạnh được tính toán trong chiến lược phát triển đô thị mới kiến tạo những siêu trung tâm kinh tế toàn diện đặc biệt là về du lịch và xây dựng, bất động sản.
Thực tế cho thấy, các dự án tại các đô thị biển này đang ngấm ngầm thu hút vốn của các nhà đầu tư có tầm nhìn cả trong và ngoài nước. Điển hình như với dự án Bình Sơn Ocean Park tại trung tâm thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, Ninh Thuận chỉ sau khoảng hơn 1 tuần chính thức nhận đặt chỗ đã đạt gần 80% booking dù Ninh Thuận là thị trường còn rất mới. Điều này cho thấy, nhà đầu tư đang dần tự có những đánh giá, nhận định về thị trường mới và có xu hướng chuyển dịch thực sự.
Phân khu đang mở bán Premium Ocean Gate, Bình Sơn Ocean Park
Đầu tư bất động sản không chỉ là “vị trí” mà là “tầm nhìn”
Làn sóng chuyển dịch từ trung tâm truyền thống sang các đô thị biển, đặc biệt là các đô thị ven biển đẹp có tiềm năng khai thác du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời nằm ngay lõi trung tâm thành phố, không đơn thuần là tìm kiếm lợi nhuận, mà là cuộc chơi tầm nhìn. Thay vì tiếp tục cạnh tranh khốc liệt tại các “sân chơi cũ”, trở thành người đến sớm ở những vùng đất đang lên để nắm bắt cơ hội sớm sẽ là người hưởng lợi lớn nhất khi tận dụng được biên lợi nhuận tốt, cơ hội tăng trưởng mạnh nhiều lần lãi vốn, đón đầu sóng tăng giá khi địa phương được đầu tư mạnh vào du lịch, hạ tầng và kinh tế.
