CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland , HoSE: NVL) vừa công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc bắt buộc mua lại trước hạn lô trái phiếu NVLH2123010. Theo đó, Novaland bị buộc phải hoàn tất việc mua lại không muộn hơn ngày 17/3/2025 do không kịp hoàn tất thủ tục bổ sung tài sản đảm bảo theo yêu cầu.
Lô trái phiếu NVLH2123010 được phát hành vào ngày 17/9/2021 với kỳ hạn 42 tháng, lãi suất 10,5%/năm, tổng giá trị phát hành là 1.000 tỷ đồng và dự kiến đáo hạn vào ngày 17/3/2025.
Theo quy định, Novaland phải duy trì tỉ lệ tài sản đảm bảo tối thiểu 100% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành, nếu tỉ lệ này giảm xuống dưới mức quy định, công ty phải bổ sung tài sản đảm bảo để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, đến ngày 10/1/2025, tỉ lệ tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này đã giảm xuống dưới mức 100%.
Công ty Chứng khoán MB (MBS) – đại diện người sở hữu trái phiếu – đã gửi thông báo yêu cầu Novaland bổ sung tài sản đảm bảo. Thời hạn bổ sung đối với bất động sản là 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo, nhưng đến ngày 10/2/2025, đúng 30 ngày sau khi nhận được thông báo từ đại diện người sở hữu trái phiếu, Novaland vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ này, dẫn đến việc MBS ra thông báo vi phạm.
Đến ngày 4/3/2025, do Novaland chưa khắc phục vi phạm, MBS chính thức thông báo lô trái phiếu đến hạn bắt buộc nên Novaland có trách nhiệm thanh toán toàn bộ gốc, lãi và các nghĩa vụ liên quan trong vòng 10 ngày làm việc, tức không muộn hơn ngày 17/3/2025.
MBS yêu cầu Novaland thanh toán gốc & lãi cho trái chủ của lô NVLH2123010 trước ngày 17/3/2025.
Trong năm 2023, Novaland đã hai lần gia hạn lô trái phiếu NVLH2123010. Ban đầu, trái phiếu này có kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn vào ngày 1/3/2023. Tuy nhiên, công ty đã xin gia hạn thêm 3 tháng, đến ngày 19/6/2023, và bổ sung tài sản đảm bảo là các quyền tài sản từ bất động sản tại Tp.HCM.
Đến cuối tháng 6/2023, Novaland tiếp tục xin gia hạn thêm 21 tháng, tức đến ngày 17/3/2025, đồng thời điều chỉnh lãi suất tăng lên 11,5%/năm.
Vào tháng 10/2024, Novaland nhận được yêu cầu từ trái chủ bổ sung tài sản đảm bảo, bao gồm quyền sử dụng đất của 47 thửa đất thuộc dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng – phân khu 3, Tp. Biên Hòa, Đồng Nai, thuộc sở hữu của Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức. Tuy nhiên, đến nay công ty vẫn chưa hoàn tất thủ tục bổ sung tài sản này.
