UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định 19/2026/QĐ-UBND quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 25/4.
Theo đó, thay vì cấm đoán chung chung, UBND TP.HCM cho phép khai thác phù hợp với loại hình căn hộ và công năng sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, quy định tại khoản 14 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Đối với loại hình căn hộ du lịch ngắn ngày trong chung cư, quy định mới nêu rõ chủ căn hộ phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật về du lịch. Người thuê và chủ nhà có thể thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú qua các nền tảng số như Cổng Dịch vụ công quốc gia, Cổng Dịch vụ công Bộ Công an và ứng dụng VNeID.
Quyết định 19 cũng quy định chi tiết hơn về việc khai thác phần diện tích sở hữu chung như sảnh, bãi xe, khu vực thương mại. Nguồn thu từ hoạt động khai thác này phải được nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì để phục vụ lại tòa nhà, bảo đảm tính công khai, minh bạch. Đây được đánh giá là điểm tiến bộ so với các quy định trước đó, thường gây tranh cãi về việc phân chia lợi ích từ các tiện ích chung.
Về trách nhiệm trong vận hành nhà chung cư, quyết định 19 nêu rõ chủ sở hữu và người khai thác căn hộ phải tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ thuế, bảo đảm an ninh trật tự, đồng thời có trách nhiệm yêu cầu người thuê chấp hành nội quy nhà chung cư.
 |
| Quyết định 19 cho phép hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn phục vụ du lịch, lưu trú nhưng người cho thuê, chủ căn hộ phải đăng ký kinh doanh. |
Ban quản trị và cư dân có trách nhiệm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ, thương mại đúng theo hồ sơ thiết kế, không được gây cản trở trái pháp luật. Ban quản trị có quyền và trách nhiệm báo cáo cơ quan chức năng đối với các vi phạm về cư trú, an ninh trật tự hoặc phòng cháy, chữa cháy.
Cũng theo quyết định 19, Công an TP.HCM sẽ tăng cường kiểm tra việc đăng ký cư trú, trong khi Sở Xây dựng sẽ chấm điểm thi đua công tác quản lý của UBND cấp xã hàng năm. Đáng chú ý, cơ quan công an cũng sẽ điều tra, xử lý trách nhiệm đối với các hành vi chiếm dụng kinh phí bảo trì.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nói, quyết định 19 cho phép hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn phục vụ du lịch, lưu trú nhưng người cho thuê, chủ căn hộ phải đăng ký kinh doanh, thực hiện nghĩa vụ thuế, ký hợp đồng với người thuê, đăng ký tạm trú và tuân thủ nội quy, quy định quản lý, vận hành nhà chung cư. Đây là nội dung được HoREA nhiều lần kiến nghị trước đó.
Để việc thực thi được thuận lợi hơn, HoREA đề nghị Sở Xây dựng xem xét trình UBND TPHCM bổ sung quy định về khu vực để xe điện (ô tô, xe máy) và bố trí trạm sạc điện tại Điều 5 (chỗ để xe trong nhà chung cư) và Điều 18 (trách nhiệm của chủ đầu tư) nhằm bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Trước đó, theo quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, căn hộ trong các dự án chung cư chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho phép khai thác lưu trú ngắn hạn (theo ngày, giờ, mô hình như Airbnb), trừ các công trình hỗn hợp có chức năng lưu trú. Tuy nhiên, quy định này sau đó vấp phải nhiều phản ứng từ thị trường.
