TP.HCM dự kiến quy định số người trong căn hộ

Theo HoREA, phương pháp xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng là giải pháp hợp lý nhất trong tình hình hiện nay. Ảnh: Quỳnh Danh.

Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy góp ý cho dự thảo quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp.

Dự thảo đưa ra 2 phương pháp tính gồm xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng (ví dụ căn hộ 25-40 m2 có 1 người; căn hộ 40-60 m2 có 2 người; căn hộ 60-80 m2 có 3 người).

Trong văn bản góp ý với UBND TP.HCM và Sở Xây dựng TP, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng phương pháp xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng là giải pháp hợp lý nhất trong tình hình hiện nay.

Theo ông, phương án này sẽ tăng tính khả thi của dự án và chủ đầu tư có lợi nhuận hợp lý hơn so với trường hợp áp dụng phương pháp xác định dân số được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn.

Hiệp hội đưa ví dụ, dự án nhà ở thương mại A có tổng diện tích sàn sử dụng làm căn hộ là 100.000 m2. Trong đó, 10% diện tích sàn làm căn hộ 25-40 m2; 15% diện tích sàn làm căn hộ 40-60 m2; 25% diện tích sàn làm căn hộ 60-80 m2; 25% diện tích sàn làm căn hộ 80-120 m2; 15% diện tích sàn làm căn hộ 120-150 m2 và 10% diện tích sàn sử dụng làm căn hộ từ 150 m2 trở lên.

Như vậy, tổng số căn hộ của dự án A là 1.392 căn. Trường hợp áp dụng phương pháp xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng thì quy mô dân số của dự án A chỉ có 3.930 người, thấp hơn 19% so với việc áp dụng phương pháp xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ (4.872 người).

Tuy nhiên, Hiệp hội đề nghị Sở Xây dựng tiếp tục xem xét thấu đáo việc áp dụng phương pháp xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng cho sát thực tế.

Ông chỉ ra rằng nếu mặc định căn hộ từ 25 đến 40 m2 có 1 người; căn hộ 40-60 m2 có 2 người; căn hộ 60-80 m2 có 3 người; căn hộ 80-120 m2 có 4 người; căn hộ 120-150 m2 có 5 người; căn hộ từ 150 m2 trở lên có 6 người thì chưa sát với thực tế.

"Bởi lẽ, đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, người nhập cư đang cư ngụ tại các căn hộ quy mô 1-2 phòng ngủ với 3-5 người. Bên cạnh đó, những người có thu nhập cao đang cư ngụ tại các căn hộ (nhà) quy mô 3-4-5 phòng ngủ trở lên nhưng không phải luôn có nhiều người ở", hiệp hội phân tích.

Ngoài ra, khi đưa dự án vào hoạt động, quy mô dân số thực tế sẽ cao hơn rất đáng kể, nhất là tại các dự án nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Căn hộ 1 phòng ngủ nhỏ nhất (25 m2) đến căn hộ 1 phòng ngủ rộng 60 m2 vẫn có thể có 3-5 người, thậm chí nhiều hơn, chứ không phải chỉ có 1-2 người.

Dù vậy, trong điều kiện pháp lý và thực tế hiện nay, hiệp hội rất hoan nghênh và thống nhất với Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất phương pháp xác định dân số theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Hiệp hội đề nghị UBND TP.HCM xem xét phối hợp với các cấp có thẩm quyền để xác định chỉ tiêu quy mô dân số phát triển của TP thật hợp lý.

Bên cạnh đó, UBND TP cần quan tâm chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan rà soát, đề xuất và thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 để đáp ứng kịp thời yêu cầu thực hiện các dự án bất động sản, đô thị, nhà ở của các nhà đầu tư.