Không ít người mất cơ hội an cư do quá thận trọng vì sợ bội cung, bong bóng
Càng chần chừ giá càng tăng
Thị trường bất động sản ở khu vực Thủ Đức, Bình Dương đã tăng lên mỗi ngày nhưng không phải ai cũng sớm nhận ra điều đó. Theo phân tích của giới chuyên môn, cách đây khoảng 5 năm, tại quận Thủ Đức, nhiều dự án căn hộ chỉ bán với mức giá trung bình thấp, giao động chỉ từ 18 - 23 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm hiện nay, không thể tìm thấy một dự án căn hộ mới nào có giá dưới 40 triệu đồng/m2.
Nhà ở vừa túi tiền và nhà ở lần đầu dường như khó có thể chen chân vào khu vực này, đồng thời nguồn cung căn hộ mới ở Thủ Đức hiện nay cũng gần như hoàn toàn khan hiếm.
Riêng tại Bình Dương, những khu vực giáp ranh với Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An, cách đây 5 năm không có nhiều dự án căn hộ, sản phẩm chủ yếu là phân khúc đất nền, nhà phố với mức giá trung bình chỉ từ 15 - 20 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đều đã tăng lên gấp đôi, gấp ba.
Ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc Công ty DKRA Vietnam cho rằng: "Chúng ta hay có tâm lý lấy quá khứ để đánh giá hiện tại và đối với bất động sản, đây lại chính là cái “bẫy tâm lý”, lực cản vô cùng lớn trong kinh doanh hoặc ra quyết định đầu tư và mua nhà. Vì vậy, ai vượt qua được rào cản tâm lý đó thì sẽ thắng".
Các chuyên gia bất động sản cho hay, giá sẽ không giảm khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, quỹ đất để phát triển ngày càng hạn hẹp, chi phí đầu tư đội lên. Vấn đề quan trọng nhất để các khách hàng quyết định mua nhà lúc này chính là vị trí, yếu tố pháp lý và năng lực của chủ đầu tư triển khai dự án.
Cần biết nắm bắt cơ hội vàng để an cư
Đón đầu sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở, thời gian qua khu vực Thuận An và Dĩ An đã hình thành nhiều dự án căn hộ với sức hấp thụ của thị trường khá tốt. Việc giá nhà đất tại Thủ Đức tăng cao, nên dòng chảy về nhu cầu nhà ở đã chuyển hướng sang Bình Dương, đó cũng là quy luật chung của thị trường.
Xét về địa giới hành chính, Thủ Đức thuộc TP.HCM nên bất động sản có nhiều lợi thế hơn ở Thuận An và Dĩ An của Bình Dương. Tuy nhiên, xét về yếu tố kết nối và không gian sống, khu vực Dĩ An và Thủ Đức có sự tương đồng nhưng giá căn hộ ở Bình Dương thấp hơn.
Do nguồn cung có xu hướng ngày càng khan hiếm, pháp lý bị siết chặt, tương lai các dự án ở Bình Dương cũng sẽ rượt đổi giá theo Thủ Đức. Về nhu cầu cầu nhà ở, hiện Bình Dương cũng không thua kém gì TP.HCM, do một bộ phận khá đông người dân làm việc ở TP.HCM nhưng lại chọn Bình Dương làm chỗ an cư.
Nhiều dự án ở khu vực Dĩ An và Thuận An có mức giá 2 tỷ đồng/căn được nhiều khách hàng chọn mua để làm chỗ an cư
Lãnh đạo Công ty CP Đầu tư LDG chia sẻ, một dự án được xem là đắt giá và tạo nên sức bật tốt trên thị trường, thì yếu tố vị trí luôn được đặt lên hàng đầu. Bởi trong bối cảnh hạ tầng giao thông đang là điểm nóng của xã hội thì dự án nào sở hữu "vị trí vàng" sẽ nắm trong tay chìa khóa của sự thành công.
Khảo sát một số dự án được mở bán gần đây tại khu vực Dĩ An và Thuận An có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn như LDG Sky do Công ty CP Đầu tư LDG làm chủ đầu tư, Phuc Dat Tower do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt làm chủ đầu tư, được biết lượng khách đặt mua rất đông. Lợi thế của các dự án này là có vị trí kết nối tốt về hạ tầng giao thông, phát lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư có nhiều năng lực.
Bởi thế, ngay sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng được đưa vào sử dụng, cánh cửa phát triển cho toàn khu Đông Bắc được mở rộng, trong đó điển hình là quận Thủ Đức và các thành phố giáp ranh Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương.
Các chuyên gia bất động sản tính toán, sau khi đường Phạm Văn Đồng được đưa vào sử dụng đến nay, giá đất các khu vực này đã tăng gấp đôi, cá biệt có khu vực tăng lên gần 2 - 3 lần.
Ông Nguyễn Văn Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt cho biết, khi xây dựng Phuc Dat Tower, chủ đầu tư rất tâm huyết từ khâu hoàn thiện pháp lý đến việc chăm chút xây dựng Dự án thành một khu vực đáng sống cho cư dân. Có lẽ, nhờ sự đau đáu ấy mà khách hàng dành cho dự án này nhiều điểm cộng.
Để giúp khách hàng có điều kiện mua nhà, thời gian qua nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính khá hấp dẫn. Việc khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà là một chính sách tốt, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng nên việc sở hữu căn hộ, nhất là với những người lần đầu mua nhà cũng gần hơn chứ không còn xa vời như trước.
