|
|
HoREA cảnh báo Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý có thể làm phát sinh thêm tổ chức, biên chế và trùng dẫm chức năng với các thiết chế hiện hành. Ảnh minh họa: Thủy Tiên. |
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng và Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp góp ý dự thảo Nghị quyết về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Sau khi nghiên cứu dự thảo, HoREA cho rằng chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình này ở hiện tại.
Theo HoREA, dự thảo nêu mục tiêu giúp người dân, doanh nghiệp thực hiện thủ tục giao dịch bất động sản trên môi trường điện tử, nhằm tăng hiệu quả quản lý, đồng thời tăng tính minh bạch của thị trường. Tuy nhiên, các quy định tiếp theo của dự thảo Nghị quyết lại chưa thể hiện rõ mục tiêu này, trong khi việc lập trung tâm mới có thể làm tăng tổ chức mới, tăng biên chế mới và làm tăng chi ngân sách địa phương.
Hiệp hội nhận định mô hình này có dấu hiệu trùng lặp về chức năng, nhiệm vụ với Bộ phận Một cửa thuộc Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, cấp xã, cũng như các hoạt động công chứng, môi giới bất động sản...
HoREA dẫn Kết luận số 59-CV/BCĐ và Kết luận số 210-KL/TW về yêu cầu tinh gọn bộ máy, tránh trùng dẫm chức năng; đồng thời cho rằng đề xuất mới cũng chưa đồng bộ, thống nhất với Nghị định 118/2025 về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông.
Bên cạnh vấn đề bộ máy, HoREA nhận thấy một số nội dung trong dự thảo có thể dẫn tới chồng chéo chức năng với Sở Xây dựng.
Cụ thể, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Sở Xây dựng là cơ quan có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu giao Trung tâm giao dịch thực hiện các bước thẩm tra tính pháp lý của nguồn cung, Hiệp hội cho rằng sẽ kéo dài thời gian xử lý và tạo rủi ro pháp lý cho chính Trung tâm, nhất là với bất động sản không thuộc dự án, mà thuộc khu dân cư hiện hữu hoặc các trường hợp phân lô, bán nền.
HoREA cũng lưu ý quy trình giao dịch nhà ở xã hội trong dự thảo chưa sát với quy định của Luật Nhà ở 2023 và các nghị định liên quan, dễ dẫn tới trùng dẫm thủ tục.
Từ những nhận định trên, Hiệp hội đề nghị chưa thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Thay vào đó, cần tập trung bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư công khai đầy đủ, chính xác thông tin sản phẩm bất động sản, dự án bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời công bố trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp để được cơ quan Nhà nước kiểm tra, giám sát.
HoREA kiến nghị Nhà nước bổ sung quy định xử phạt nghiêm đối với các trường hợp chủ đầu tư không công bố đầy đủ, chính xác thông tin trước khi đưa bất động sản vào giao dịch.
Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị Chính phủ cần xem xét sớm sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và một số luật liên quan nhằm tạo cơ chế minh bạch, bảo vệ người tiêu dùng và nâng cao hiệu quả quản lý thị trường.
Trước đó, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, dự kiến triển khai toàn quốc trong giai đoạn 2026-2027. Mô hình cho phép người dân, doanh nghiệp thực hiện liên thông các thủ tục từ cung cấp thông tin, xác lập giao dịch đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên nền tảng dữ liệu điện tử thống nhất.
Trung tâm sẽ tiếp nhận và phối hợp xử lý toàn bộ quy trình giao dịch; thẩm tra pháp lý bất động sản; hỗ trợ nghĩa vụ thuế, phí; xác lập hợp đồng điện tử; thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận; lưu trữ hồ sơ và tích hợp dữ liệu nhà ở, đất đai, thuế, tài sản thế chấp phục vụ quản lý. Cơ cấu tổ chức dự kiến gồm 5 bộ phận chuyên môn, bố trí từ cán bộ xây dựng, thuế và tài nguyên môi trường.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện còn thiếu minh bạch thông tin, quy trình giao dịch phức tạp và người dân dễ gặp rủi ro, trong khi Nhà nước chưa có công cụ quản lý đủ hiệu quả. Mô hình trung tâm được kỳ vọng giải quyết những tồn tại này
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
