Kiểm soát giá nhà đất, cách nào?

Sở Xây dựng TP HCM vừa ban hành văn bản yêu cầu các doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản (BĐS) nghiêm túc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin dự án, giao dịch và quyền sở hữu. Theo tinh thần Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Nghị định 94, 96/2024/NĐ-CP, các DN phải công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh, báo cáo tình hình giao dịch bằng văn bản và file điện tử, đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính xác của dữ liệu.

Cấm lách luật, ủy quyền cho môi giới

Đáng chú ý, văn bản nghiêm cấm các chủ đầu tư ủy quyền cho các tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở hoặc quyền sử dụng đất trong các dự án. Chủ đầu tư chỉ được phép bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có văn bản thông báo với cơ quan quản lý nhà nước về việc đủ điều kiện giao dịch.

TIN LIÊN QUANTham khảo thêm

Băn khoăn đề xuất siết giao dịch bất động sản

Ông đề xuất áp dụng thuế theo thời gian nắm giữ tài sản: nếu sở hữu dưới 12 tháng sẽ chịu thuế 20% trên giá bán, từ 12 đến 36 tháng là 10%, 36 đến 60 tháng là 5% và trên 60 tháng giữ nguyên mức 2% như hiện nay. "Mức thuế này nên áp dụng cả với các trường hợp ủy quyền mua bán để tránh lách luật" - ông Thuận nói.

Ông cho rằng cách đánh thuế này đơn giản, dễ áp dụng hơn nhiều so với việc bắt buộc giao dịch qua sàn công trực tuyến, vốn chưa phù hợp trong bối cảnh hiện nay. "Thuế theo thời gian sở hữu giúp hạn chế lướt sóng nhưng không làm méo mó thị trường. Ai đầu tư ngắn hạn phải chịu thuế cao, còn người nắm giữ lâu dài sẽ được ưu đãi, đó là sự công bằng hợp lý" - ông Thuận nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Thuận cũng đề xuất xây dựng bảng giá đất có xu hướng giảm dần theo thời gian, coi đất là tư liệu sản xuất chứ không phải hàng hóa để đầu cơ. Khi giá đất được kiểm soát hợp lý, kết hợp với thuế giao dịch linh hoạt, thị trường sẽ quay về giá trị thật, tạo cơ hội cho người dân có thể mua được nhà ở, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội.

Theo TS Trần Nguyên Đán, việc xử lý tình trạng đầu cơ phải được thực hiện đồng bộ và lâu dài, không thể giải quyết trong một sớm một chiều. Ông cho rằng ngoài việc đánh thuế, cần kết hợp thêm các công cụ tín dụng và hành chính. "Phải lập bảng điểm tín dụng cho người vay, yêu cầu các ngân hàng cùng tham gia kiểm soát. Người vay mua căn nhà thứ 2 nên chịu lãi suất cao hơn, tỉ lệ vay thấp hơn, ví dụ chỉ 50% với căn thứ 2 và 30% với căn thứ 3" - ông đề xuất.

TS Đán cũng nhấn mạnh nếu khách hàng nhờ người thân đứng tên để né thuế thì người đứng tên đó cũng phải chịu hệ quả như bị hạn chế vay hoặc áp thuế trong lần mua tiếp theo. "Cần sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý, ngân hàng và hệ thống thuế để bảo đảm công bằng, tránh lách luật" - ông nói thêm.

Theo ông, đây là bài toán cần lộ trình 5-10 năm, có sự phối hợp giữa các bộ, ngành và chính quyền địa phương để thị trường ổn định. "Giá BĐS chỉ có thể giảm và bình ổn khi chúng ta đồng bộ hóa từ chính sách thuế, tín dụng đến pháp lý dự án. Khi người có nhu cầu thật dễ tiếp cận nhà ở, đầu cơ tự khắc sẽ giảm" - ông Đán nhận định.