Dự án từ cao tầng đến thấp tầng trong khu đô thị (KĐT) đa tiện ích, chuẩn quốc tế không chỉ duy trì đà tăng giá ổn định, mà còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ và thanh khoản tích cực. Sức hút bền vững của loại hình bất động sản (BĐS) này đến từ nhiều yếu tố.
Giá trị đầu tư vượt trội
Quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, uy tín của nhà phát triển, nhu cầu không gian sống chất lượng cao, an ninh và giá trị tài sản tăng theo thời gian là “điểm cộng” khiến loại hình này được lòng người mua lẫn nhà đầu tư.
Giai đoạn kinh tế khó khăn hay đại dịch Covid-19, BĐS trong KĐT vẫn đều đặn tăng giá. Mức tăng có thể khác nhau tùy giai đoạn, nhưng dữ liệu cho thấy mặt bằng giá cũ liên tục bị phá vỡ.
 |
| Theo Batdongsan.com.vn, giá tăng đều đặn ở các KĐT nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM. |
Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, một KĐT ở quận Nam Từ Liêm ghi nhận mức tăng giá 60,7% trong 2 năm, một số phân khu đạt mức tăng 21,1-56%.
Dự án KĐT tại huyện Gia Lâm tăng giá 40,9% sau một năm, phân khu cao tầng tại đây cũng ghi nhận mức tăng 35,2%.
Tại TP.HCM, KĐT quận 7 tăng 64,1% trong 5 năm, Bình Thạnh tăng 57,2%. Ngay cả khi đi xa hơn đến TP Thủ Đức, giá bán tăng 17,9% trong 12 tháng gần nhất.
Trong khi đó, giá bán nhà riêng tại quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức chỉ tăng nhẹ, lần lượt đạt 13%, 6,3% và 4,1% năm qua.
Không chỉ “giữ phong độ” giá, các dự án đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng. Cuối năm 2024, một số dự án thuộc KĐT ở TP Thủ Đức có mức tiêu thụ đạt 80-90%. Theo nghiên cứu của Avison Young, BĐS Thủ Đức đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong quý IV/2024, phân khúc căn hộ tại các KĐT có tỷ lệ hấp thụ đạt 75%, nhà liền thổ tại khu đô thị ở Thủ Đức có giá 430 triệu đồng/m2 vẫn hấp thụ trên 70%.
Chuyên gia nhận định, trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ và quỹ đất tại thành phố lớn ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở vị trí đắc địa hoặc giao thông thuận lợi, KĐT tích hợp, quy hoạch bài bản với tiện ích đa dạng trở thành “hàng hiếm”, làm tăng thanh khoản.
Thêm nữa, sự hiện diện của nhà phố thương mại và tòa nhà văn phòng trong KĐT quy mô lớn tạo nhiều việc làm, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao, từ đó nâng giá cho thuê và góp phần thúc đẩy giá trị cũng như tỷ lệ thanh khoản của các loại hình BĐS khu vực này.
Không gian sống chất lượng và bền vững
Theo Batdongsan.com.vn, dù đầu tư là động lực lớn, 41% nhu cầu BĐS vẫn đến từ người mua để ở, với các yếu tố môi trường, tiện ích, pháp lý và cảnh quan luôn là tiêu chí hàng đầu.
KĐT lý tưởng cần tích hợp đầy đủ tiện ích thiết yếu cho công việc, học tập và giải trí của cư dân - từ công viên, trường học, bệnh viện đến khu vui chơi, thể thao - tất cả dễ dàng tiếp cận trong 15 phút đi bộ. Bên cạnh đó, hệ thống an ninh nội khu cũng tạo khác biệt so với khu dân cư thông thường.
 |
| Công viên nội khu của The Global City. |
Để kiến tạo KĐT chất lượng, nhà phát triển cần sở hữu năng lực quốc tế, tầm nhìn chiến lược, nguồn lực tài chính vững, vị trí đắc địa, khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư và đầu tư của khách hàng.
The Global City (TP Thủ Đức) là ví dụ điển hình, do Masterise Homes phát triển với tầm nhìn trở thành KĐT biểu tượng Đông Nam Á. Dự án sở hữu thiết kế chuẩn quốc tế với sự tham gia của Foster+Partners, hệ tiện ích đẳng cấp và hoạt động tầm cỡ.
Sức hút của The Global City nằm ở vị trí chiến lược tại Thủ Đức, đón đầu xu hướng phát triển vùng, kết nối tuyến hạ tầng trọng điểm như Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Võ Nguyên Giáp, nút giao An Phú và nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Đáng chú ý, việc mở rộng đường Liên Phường giúp cư dân chỉ mất hơn 5 phút để di chuyển đến Thảo Điền.
Sở hữu quỹ đất rộng, vị trí “vàng”, tiến độ và pháp lý đảm bảo mới chỉ là nền tảng. Điều thực sự nâng tầm giá trị sống tại đây phải kể đến chất lượng an cư vượt trội với tiện ích phục vụ cho mọi thành viên gia đình và cộng đồng cư dân văn minh.
 |
| Cầu Ánh Trăng và Vịnh Tình Yêu thuộc kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á tại The Global City. |
Đến nay, The Global City hình thành diện mạo của trung tâm mới, với tiện ích cốt lõi đã và đang được triển khai. Các công viên tạo không gian xanh và đáp ứng đa dạng nhu cầu từ chạy bộ cho người năng động, dạo bộ cho người lớn tuổi, đến vui chơi, kết nối cho trẻ em. Trung tâm thương mại phục vụ mua sắm và giúp nâng cao giá trị BĐS xung quanh. Đặc biệt, kênh đào nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á mang đến điểm nhấn giải trí độc đáo, kiến tạo trải nghiệm sống đẳng cấp quốc tế.
Tương lai, khi tiện ích quan trọng như bệnh viện và trường học liên cấp được hoàn thiện, cư dân The Global City sẽ được thụ hưởng hệ thống chăm sóc sức khỏe hiện đại và giáo dục chất lượng cao ngay trong KĐT. Điều này mang lại tiện lợi tối đa, tiết kiệm thời gian di chuyển, đảm bảo môi trường sống toàn diện.
Sự hiện diện của tiện ích đẳng cấp và không gian công cộng hiện đại còn góp phần thu hút và hình thành cộng đồng cư dân văn minh, góp phần nâng tầm chất lượng sống cho cư dân cả KĐT.
