Năm 2024, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) ghi nhận mức lỗ kỷ lục hơn 6.412 tỷ đồng, đánh dấu năm đầu tiên doanh nghiệp này lỗ kể từ khi thành lập. Mặc dù doanh thu thuần đạt hơn 9.000 tỷ đồng, cao gấp đôi so với năm 2023, nhưng các khoản chi phí lớn và khoản lỗ từ các hoạt động tài chính đã khiến lợi nhuận bị âm nặng nề.
Doanh thu chuyển nhượng bất động sản đóng góp hơn 8.360 tỷ đồng, tăng mạnh nhờ bàn giao các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City và Palm City.
Tuy nhiên, các khoản chi phí gia tăng đáng kể, như giá vốn ghi nhận tăng gấp 2,6 lần, chi phí tài chính nối đuôi tăng 45%, và khoản lỗ khác gần 1.900 tỷ đồng do tiền phạt chậm nộp thuế, đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết quả kinh doanh cuối cùng của doanh nghiệp.
Theo Novaland, khoản lỗ lớn năm 2024 chủ yếu đến từ trích lập dự phòng liên quan đến tiền thuê đất và tiền sử dụng đất theo quan điểm của đơn vị kiểm toán. Ngoài ra, các chi phí tài chính tăng mạnh do lỗ thoái vốn công ty con Huỳnh Gia Huy (hơn 797 tỷ đồng) cũng góp phần đáng kể.
Tình hình kinh doanh trong quý IV/2024 cho thấy doanh thu thuần của Novaland tăng 2,3 lần lên 4.778 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế hợp nhất giảm 98%, chỉ còn 26 tỷ đồng do chi phí tài chính và giá vốn tăng mạnh.
Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ cho thấy dòng tiền từ hoạt động kinh doanh vẫn âm gần 5.940 tỷ đồng, cho thấy khó khăn trong việc cân đối tài chính của Novaland.
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 238.181 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm hơn 62% với giá trị 146.611 tỷ đồng, hơn 94% trong số này là quỹ đất và các dự án đang xây dựng.
Bên cạnh đó, Novaland có động thái hạ lưu trữ tiền mặt xuống mức thấp, chỉ còn chưa tới 290 triệu đồng (đầu năm ghi nhận gần 18 tỷ đồng) và đem đa số tiền rảnh rỗi đi gửi ngân hàng khiến lượng tiền gửi tăng đáng kể.
Ở phía bên kia bảng cân đối, Novaland ghi nhận có hơn 190.473 tỷ đồng nợ phải trả, giảm nhẹ so với đầu năm. Cơ cấu vay nợ tài chính chiếm xấp xỉ 61.533 tỷ đồng, chủ yếu là vay nợ ngắn hạn.
Dù ghi nhận nhiều chỉ số kém sáng trong báo cáo tài chính, Novaland vẫn ghi nhận một số diễn biến tích cực liên quan đến hoạt động bất động sản và cơ cấu tài chính của công ty.
Trong đó, điểm sáng nhất cần kể đến là Novaland đã đạt được tiến triển về pháp lý tại các dự án trọng điểm như Aqua City và NovaWorld Phan Thiết, giúp tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc hoàn thiện và bàn giao sản phẩm trong thời gian tới.
Tại dự án Aqua City, gần 1.000 căn nhà được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh sau khi quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh. Tương tự, dự án NovaWorld Phan Thiết cũng được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt điều chỉnh quyết định cho thuê đất, tạo tiền đề giải quyết nghĩa vụ tài chính đất đai.
Gần 1.000 căn nhà thuộc dự án Aqua City được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh sau khi quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đã đàm phán thành công với trái chủ để gia hạn thời điểm đáo hạn cho hàng loạt lô trái phiếu, tạm thời giảm bớt gánh nặng tài chính và điều chỉnh tỉ lệ chuyển đổi.
Ngoài ra, Novaland dự kiến mua lại trước hạn 7.000 tỷ đồng trái phiếu nhằm giảm áp lực tài chính trong thời gian tới.
