TP.HCM xuất hiện căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2

Mới đây, Công ty Lĩnh Phong Conic đã ra mắt dự án căn hộ Conic Boulevard ở huyện Bình Chánh, TP.HCM. Đáng chú ý, các căn hộ được dự kiến mở bán khoảng 37 triệu đồng/m2 - mức giá hiếm hoi trong nhiều năm trở lại đây.

Ông Phương Quốc Vĩnh - Tổng giám đốc Lĩnh Phong Conic - cho biết dự án dành cho người có nhu cầu ở thực, tạo điều kiện cho các gia đình có thu nhập trung bình và con nhỏ dễ dàng tiếp cận.

Hiếm có căn hộ mới dưới 3 tỷ đồng

Tương tự, tại TP Thủ Đức, chủ đầu tư Điền Phúc Thành cũng vừa bàn giao căn hộ thuộc dự án MT Eastmark, khiến dự án này "nóng" trở lại. Trên thị trường, giá chuyển nhượng hiện rơi vào khoảng 40-47 triệu đồng/m2.

Đây là những dự án mới hiếm hoi có giá dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. Dù vậy, với diện tích căn hộ lớn 84-114 m2 tại Conic Boulevard và 63-100 m2 tại MT Eastmark, giá mỗi căn cũng lên đến 3-4 tỷ đồng, hiếm có căn dưới 3 tỷ đồng.

Trao đổi với Tri Thức - Znews, ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam - nhìn nhận những căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM rất hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, nhờ khả năng thanh khoản tốt. Tuy nhiên, trong bối cảnh các chi phí ngày càng tăng, chủ đầu tư phải cân bằng với bài toán lợi nhuận.

Thực tế, như với Conic Boulevard, dự án có thể bán với giá dưới 40 triệu đồng/m2 bởi đã khởi công từ năm 2005, khi giá đất còn thấp. Do gặp vướng mắc và bị "đắp chiếu" nhiều năm, đến 2018, dự án được Lĩnh Phong Conic mua lại từ chủ đầu tư cũ và tiếp tục triển khai.

Sau khi tiếp quản, doanh nghiệp này đã hoàn thiện hạ tầng và căn hộ, hiện dự án đang trong quá trình nghiệm thu và dự kiến bàn giao vào quý II/2025.

Các căn hộ tại dự án Conic Boulevard dự kiến mở bán khoảng 37 triệu đồng/m2. Ảnh: Conic Boulevard.

"Trước năm 2019, các dự án có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 đã được xem là tiệm cận trung - cao cấp. Song hiện nay, 50 triệu đồng/m2 mới là mức sàn của trung cấp. Các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án đang tiếp tục tăng, đặc biệt khi các luật sửa đổi về bất động sản có hiệu lực", ông David Jackson nói.

Đồng quan điểm, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng quỹ đất "sạch" đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM ngày càng hạn chế.

Hơn nữa, việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất điều chỉnh đến 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ 2026 khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn.

"Cùng với đó là những biến động vĩ mô, khiến chi phí phát triển dự án tăng cao. Các dự án chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất và có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và chi phí phát triển thấp hơn", ông Tiến nhận định.

Phần lớn dự án mới đều trên 100 triệu đồng/m2

Các chuyên gia tại OneHousing ước tính trong năm sau, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể tăng gần gấp đôi lên khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở bán mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.

Rõ ràng, thời gian gần đây thị trường TP.HCM đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại với hàng loạt dự án mở bán mới, tuy nhiên, phần lớn giỏ hàng ở phân khúc cao cấp.

Đơn cử, trên địa bàn TP Thủ Đức, đầu tháng 11, Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Grand View, thuộc Khu đô thị The Global City với giá từ 100 triệu đồng/m2.

Eaton Park của Gamuda Land cũng được giới thiệu khoảng 140 triệu đồng/m2, hay The Opus One từ 80 triệu đồng/m2.

Thậm chí, dự án The Opusk Residence thuộc Metropole Thủ Thiêm của Sơn Kim Land dự kiến có giá lên đến 300 triệu đồng/m2.

Giỏ hàng mở bán mới ở TP.HCM chủ yếu vẫn là căn hộ cao cấp và hạng sang. Ảnh: Quỳnh Danh.

Hiện tại, các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động, nhưng đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây.

Trong bối cảnh giá bán cao và thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, ông David Jackson cho rằng các chủ đầu tư ngày càng thận trọng trong việc ra mắt dự án. Trước khi mở bán chính thức, họ tổ chức các buổi giới thiệu nhằm quảng bá sản phẩm và đánh giá mức độ quan tâm từ thị trường.

"Thay vì công bố giỏ hàng ngay trong ngày mở bán như trước, nhiều nhà phát triển hiện tổ chức các buổi giới thiệu sản phẩm trước để đánh giá mức độ quan tâm, từ đó điều chỉnh số lượng căn hộ phù hợp với nhu cầu thực sự của thị trường", chuyên gia tại Avison Young nói thêm.