Dư địa tăng trưởng đột phá từ vị thế lõi đô thị công nghiệp
Đà phát triển mạnh mẽ của Việt Yên (Bắc Ninh) đang tạo nên lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản địa phương. Thực tế tại nhiều đô thị công nghiệp như Hải Phòng, Thái Nguyên cho thấy, khi hạ tầng được đầu tư bài bản, công nghiệp tăng tốc và diện mạo đô thị ngày càng hoàn thiện, giá trị bất động sản cũng thường bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh.
Việt Yên hiện được đánh giá là đang ở giai đoạn nhiều tiềm năng bứt phá, khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội liên tục được hoàn thiện theo hướng đồng bộ, hiện đại. Điểm nhấn rõ nét nhất chính là việc đẩy nhanh tiến độ các trục giao thông huyết mạch như đường nối Quốc lộ 17 với Quốc lộ 37 qua KCN Vân Trung, hay tuyến đường nối từ Quốc lộ 17 qua KCN Việt Hàn đến KCN Đình Trám. Những "mạch máu" giao thông này không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển mà còn mở ra không gian phát triển đô thị mới, biến các quỹ đất cận kề trở thành những điểm nóng về thương mại.
Bên cạnh đó, việc tỉnh Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị hơn 1.700ha và đầu tư đồng bộ các tiện ích xã hội như công viên, trường học, trạm y tế đang tạo lực đẩy rõ nét cho toàn khu vực. Trong dòng chảy quy hoạch ấy, Việt Yên là một trong những tọa độ hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng không gian đô thị và nâng cấp hạ tầng. Khi mặt bằng giá vẫn dao động khoảng 40–60 triệu/m², khu vực này tiếp tục mở ra cơ hội tích sản an toàn và đón đầu dư địa tăng giá cho nhà đầu tư.
Hệ sinh thái công nghiệp 4.0 tại Việt Yên là đòn bẩy giúp bất động sản khu vực tăng giá mạnh mẽ. (Ảnh: SGO)
Sức hút của khu vực này không chỉ đến từ hạ tầng và vị trí kết nối, mà còn được nâng đỡ bởi nền tảng công nghiệp quy mô lớn đã hiện hữu. Với sự hiện diện của 5 khu công nghiệp trọng điểm hơn 2.000 ha gồm Đình Trám, Quang Châu, Vân Trung, Việt Hàn và Song Khê - Nội Hoàng, khu vực đang thu hút lực lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và người lao động.
Theo Trung tâm Dịch vụ việc làm tỉnh Bắc Ninh, nhu cầu tuyển dụng tại các khu công nghiệp trên địa bàn hiện lên tới hơn 300.000 lao động, cùng hàng chục nghìn lao động nước ngoài đang làm việc tại đây. Quy mô nhân lực này kéo theo nhu cầu ngày càng rõ nét về chỗ ở ổn định, tiện nghi và đồng bộ dịch vụ. Trong bối cảnh đó, các quỹ đất nằm tại trung tâm hành chính Việt Yên và hệ tiện ích công cộng đang cho thấy lợi thế rõ rệt trong khai thác thương mại, lưu trú và cho thuê chuyên gia.
Khi tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Yên ngày càng tăng cao, những quỹ đất lõi trung tâm có sổ đỏ sẵn sàng trở thành "hàng hiếm" được săn đón gắt gao. Việc nắm giữ một tài sản tại vị trí chiến lược không chỉ giúp bảo toàn vốn trước biến động thị trường mà còn là bảo chứng cho khả năng tăng giá bền vững khi quỹ đất trung tâm dần cạn kiệt.
Việt Yên Riverside: Mức giá "chân sóng" trong chu kỳ tăng trưởng mới
Đứng trước tiềm năng của khu vực, Việt Yên Riverside nổi lên như một điểm sáng đầu tư với mức giá chỉ từ 40 triệu/m². So với các khu vực lân cận, sự chênh lệch về giá trị càng trở nên rõ nét. Trong khi giá đất tại TP. Bắc Ninh tăng từ 20-70 triệu/m² vào năm 2022 và tại các vị trí trung tâm đã chạm ngưỡng 150-300 triệu/m² vào năm 2026, thì mức giá tại Việt Yên Riverside rõ ràng là một "vùng trũng" đầy tiềm năng để các nhà đầu tư tối ưu hóa dòng vốn.
Với mức giá từ 40 triệu/m², Việt Yên Riverside là sản phẩm đón đầu tiềm năng tăng giá từ “chân sóng” cho nhà đầu tư.
Sở hữu mức giá 'chân sóng' đầy cạnh tranh, Việt Yên Riverside còn tối ưu hóa dòng vốn cho nhà đầu tư khi cho phép tự triển khai công trình theo nhu cầu cá nhân. Việc sở hữu quỹ đất "không xây" hiếm hoi tại trung tâm giúp chủ sở hữu giảm áp lực tài chính ban đầu và dễ dàng thanh khoản khi cần thiết. Đây là bài toán kinh tế thông minh, phù hợp với cả mục tiêu đầu tư trung hạn và dài hạn trong bối cảnh thị trường đang tìm về các giá trị thực.
Các căn shophouse xây thô tại dự án sở hữu lợi thế nhận bàn giao ngay, giúp nhà đầu tư có thể sớm hoàn thiện để kinh doanh hoặc cho thuê tạo dòng tiền. Nằm trên mặt đường đại lộ hành chính 28m, sản phẩm đồng thời kết nối trực tiếp cư dân nội khu tương lai và tệp dân cư hiện hữu bên ngoài. Đặc biệt, dự án được quy hoạch 3 khối cao tầng nhà ở, hỗn hợp và thương mại cao 25 tầng, dự kiến khởi công trong năm 2026, thu hút khoảng 1.000 cư dân về sinh sống. Bên cạnh đó, 5 tòa nhà ở xã hội liền kề dự án cũng đang nhanh chóng xây dựng, hình thành cộng đồng cư dân đông đúc và kéo theo nhu cầu về thương mại - dịch vụ - vui chơi giải trí gia tăng, tạo nền tảng cho shophouse đẩy nhanh lấp đầy và khai thác giá trị bền vững.
Các chuyên gia nhận định rằng, đầu tư vào Việt Yên Riverside thời điểm này tương đương với việc sở hữu một "chiếc vé" đón đầu làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ nhất của tỉnh Bắc Ninh. Với mức giá từ 40 triệu/m², nhà đầu tư không chỉ đang sở hữu một bất động sản đơn thuần, mà đang nắm bắt một tài sản có khả năng bứt phá giá trị mạnh mẽ. Đây là sản phẩm lý tưởng cho những nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng, vừa muốn tích sản an toàn, vừa sẵn sàng khai thác dòng tiền từ kinh doanh và cho thuê chuyên gia tại thành phố tương lai.
