3.790 căn hộ Thủ Thiêm bỏ hoang gần 10 năm, Tp.HCM đổ lỗi do có nhiều luật mới

Admin

29/11/2024 00:02

Trong bối cảnh nguồn tài nguyên đất đai và quỹ nhà ở đang trở nên khan hiếm, 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm không chỉ là bài toán tài chính, mà còn là thước đo năng lực quản lý và hoạch định chiến lược đô thị của Tp.HCM.

Nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Tp.Thủ Đức), 3.790 căn hộ thuộc các lô R1 đến R5 được hoàn thành từ năm 2015 để tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa. Tuy nhiên, gần 10 năm sau, những căn hộ này vẫn bị bỏ hoang, rào chắn sơ sài, cỏ mọc um tùm quanh các lối ra vào.

Các công trình bắt đầu xuống cấp: tường mốc meo, rạn nứt, vỉa hè lún sụt, và nhiều hạng mục hư hỏng nghiêm trọng.

Trước đó, theo kế hoạch được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Tp.HCM trình, để phục vụ cho công tác bán đấu giá, Tp.HCM phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của 3.790 căn hộ tái định cư để dự kiến bán đấu giá vào cuối năm 2024, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được do vướng pháp lý.

3.790 căn hộ Thủ Thiêm bỏ hoang gần 10 năm, Tp.HCM đổ lỗi do có nhiều luật mới- Ảnh 1.

Trả lời về vấn đề pháp lý, vướng mắc tồn đọng khiến dự án trên kéo dài lâu, đại diện Sở Xây Dựng - ông Nguyễn Văn Hoan, Phó phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản cho biết: "Những cơ sở trên được tận dụng làm cơ sở vật chất tạm thời, góp phần rất lớn và kịp thời cho công tác phòng chống dịch bệnh Covid-19, không phải là xây dựng thôi mà bớt thời gian và ảnh hưởng đến xã hội.

Sau đó, thành lập các tổ công tác và tổ chức báo giá do Sở TNMT làm tổ trưởng tổ chức các công tác báo giá, tham mưu thành phố. Tuy nhiên, Quốc hội đã sửa đổi bổ sung, ban hành một số luật mới như: Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đấu giá,... do đó cần xử lý trực tiếp, cần thời gian".

Ông Nguyễn Văn Hoan, Phó phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng trả lời báo chí nguyên nhân khiến dự án chậm trễ.

Trước đó, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, Tp.HCM phải dành số lượng lớn nền đất và căn hộ trống để phân bổ tái định cư cho các dự án đầu tư công trên địa. Theo quy định, muốn thực hiện dự án đầu tư công phải chuẩn bị quỹ nhà và nền đất. Hiện Tp.HCM đang dành quỹ 5.467 căn hộ và nền đất trống, sẵn sàng cho 258 dự án hiện nay đang triển khai.

Được biết, 3.790 căn hộ tái định cư tại phường Bình Khánh, Tp.Thủ Đức là những căn hộ thuộc các lô R1, R2, R3, R4 và R5 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, từng nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại khu đô thị này.

Theo kế hoạch được Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM trình, để phục vụ cho công tác bán đấu giá, Tp.HCM phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của 3.790 căn hộ tái định cư. Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý của 3.790 căn hộ này dự kiến kéo dài từ tháng 8/2024 đến tháng 8/2025. Trước tháng 10/2025, cơ quan chức năng sẽ lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện đấu giá. Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá trước tháng 11/2025.

3.790 căn hộ tái định cư này được Tp.HCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, Tp.HCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Tp.HCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng. Tại thời điểm đó, phiên đấu giá thất bại vì không có ai mua.

Đến tháng 6/2021, Tp.HCM tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ nói trên được chia làm 2 gói để bán đấu giá. Gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và lô R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Do các gói đều có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng, nên đối tượng nhắm đến là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Tham khảo thêm

BĐS Thủ Thiêm làm ăn ra sao mà chậm trả gần 100 tỷ gốc lãi trái phiếu?