Nhu cầu thuê kho cho thương mại điện tử gia tăng

Bên cạnh giá thuê hấp dẫn, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn tăng mạnh còn đến từ sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI. Ảnh: S.T.

Theo báo cáo Industrial Insider 2024 của Savills, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) trong năm 2024 đã tăng 31% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm.

Đáng chú ý, các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Dương và TP.HCM đã gần như đạt mức lấp đầy hoàn toàn.

Giá thuê cạnh tranh

Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam đánh giá chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn rất cạnh tranh. Cụ thể, tại TP.HCM, giá thuê trung bình ở mức 5,6 USD/m2/tháng (142.000 đồng/m2/tháng), cao nhất cả nước song vẫn rẻ hơn nhiều so với các TP lớn khác trong khu vực.

"Điều này khiến Việt Nam trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các công ty đang tìm cách mở rộng sản xuất ngoài Trung Quốc theo chiến lược Trung Quốc + 1", ông John nói.

Bên cạnh giá thuê hấp dẫn, ông John Campbell nhận định nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn tăng mạnh còn đến từ sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI.

Thực tế, vốn FDI vào Việt Nam trong 10 tháng đầu năm đạt hơn 27 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ, với các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản...

Trong đó, ông John Campbell cho biết khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam là điểm đến được ưu chuộng nhờ chi phí cạnh tranh, vị trí chiến lược và hạ tầng logistics phát triển, phục vụ hiệu quả cả khách hàng nội địa và quốc tế.

Báo cáo thị trường quý III của CBRE cũng cho thấy thị trường cho thuê kho và xưởng xây sẵn tại miền Nam đang diễn ra sôi động. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước, trong khi nhà xưởng xây sẵn đạt 84%, tăng 3%.

Đáng chú ý, nếu tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường kho xưởng xây sẵn ở khu vực trọng điểm phía Nam đã cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Đơn vị này cho biết nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, logistics, cùng với sự mở rộng của các công ty thương mại điện tử.

Còn nhiều dư địa tăng trưởng

Ông John Campbell nhận định thương mại điện tử tại Việt Nam đang bùng nổ, với doanh thu dự kiến tăng 38% trong năm 2024, dẫn đầu bởi các nền tảng như Shopee và TikTok Shop.

Theo ông, sự phát triển mạnh mẽ của bán lẻ trực tuyến không chỉ làm tăng nhu cầu về kho bãi, logistics và lưu trữ dữ liệu, mà còn củng cố vị thế của Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số phát triển nhanh nhất Đông Nam Á.

Bên cạnh đó, ông Campbell nhấn mạnh sự hỗ trợ của Chính phủ trong việc phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, đang góp phần thúc đẩy tăng trưởng.

"Những yếu tố này đã định vị Việt Nam là điểm đến ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả với chi phí hợp lý", ông nói.

Ngoài ra, ông cũng cho rằng dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, các chính sách thương mại cởi mở, cùng với vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, là các động lực then chốt đảm bảo sự phát triển dài hạn và bền vững cho phân khúc kho bãi.

Giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng 1-4%/năm, trong đó phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng mạnh hơn trong 3 năm tới

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM còn cho rằng với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới, từ đó mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Đơn vị này dự báo giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng 1-4%/năm, trong đó phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng mạnh hơn trong 3 năm tới.

Trong khi đó, ở góc nhìn cẩn trọng hơn, ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam nhìn nhận đa phần thị trường kho bãi khu vực phía Nam phụ thuộc vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa, ít có sự tham gia của nhóm khách ngoại.

Do đó, trong quý cuối năm nay, phân khúc này vẫn còn nhiều khó khăn do tình hình xuất khẩu chưa cải thiện rõ nét. "Dự kiến phải đến năm 2025 khi các kỳ bầu cử trên khắp thế giới khép lại, hoạt động xuất khẩu tăng trưởng mới kéo theo nhu cầu mặt bằng kho bãi ở miền Nam tăng lên", ông Alex nói.