Bài toán nhà ở tại thủ phủ công nghiệp phía Nam

Lũy kế đến hết tháng 11 năm nay, Bình Dương đã vượt Hà Nội để vươn lên vị trí thứ hai cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), với tổng vốn FDI đạt gần 42,4 tỷ USD. Qua đó, tỉnh chiếm 8,5% số vốn ngoại tại Việt Nam.

Là "thủ phủ công nghiệp" với lợi thế liền kề TP.HCM, Bình Dương đã thu hút lượng lớn lao động nhập cư từ khắp các tỉnh thành. Tuy nhiên, tốc độ gia tăng dân số nhanh chóng kéo theo nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt ở phân khúc trung bình và thấp.

Thiếu căn hộ giá rẻ

Trao đổi với Tri Thức - Znews, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam nhận định Bình Dương là thị trường có nền tảng phát triển bất động sản bài bản, cùng tốc độ đô thị hóa vượt trội và hạ tầng kết nối đồng bộ.

Đặc biệt, khi TP.HCM đang thiếu nguồn nhà ở tầm trung, Bình Dương đã nổi lên như một thị trường thay thế lý tưởng.

Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng kéo về đây để phát triển dự án, thậm chí có thời điểm thị trường này cung cấp 10.000 căn hộ mới trong một năm.

Tuy nhiên, ông Kiệt lưu ý thời gian gần đây, số lượng dự án cao cấp tại Bình Dương đã gia tăng đáng kể.

"Dù các sản phẩm cao cấp này vẫn có tỷ lệ hấp thụ khá tốt nhờ giá thành cạnh tranh so với TP.HCM, nhưng về lâu dài, nếu không có sự điều chỉnh, thị trường Bình Dương sẽ rơi vào tình trạng mất cân đối cung cầu như TP.HCM", ông Kiệt nhấn mạnh.

Ngoài ra, vị chuyên gia cho rằng giá nhà tại Bình Dương nhìn chung đã tăng nhanh trong những năm gần đây, một phần do áp lực nguồn cầu dịch chuyển từ TP.HCM. Điều này khiến người lao động có thu nhập trung bình và thấp gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu hoặc thuê nhà ở phù hợp.

Không chỉ vậy, một số dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội tại địa phương này cũng chưa đảm bảo các tiêu chuẩn cần thiết.

Giá nhà tại Bình Dương tăng nhanh những năm gần đây, một phần do áp lực nguồn cầu từ TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Danh.

Để giải quyết bài toán nhà ở và cân bằng cung cầu, ông cho rằng Bình Dương cần triển khai một loạt giải pháp mang tính đồng bộ và lâu dài.

Trước tiên, tỉnh cần đa dạng hóa hình thức nhà ở, không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại mà còn đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và mô hình cho thuê dài hạn.

"Đây sẽ là giải pháp hiệu quả nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động có thu nhập trung bình và thấp, vốn chiếm phần lớn lực lượng nhập cư tại địa phương", ông Kiệt nói.

Cùng với đó, chính quyền tỉnh cần đưa ra các chính sách khuyến khích chủ đầu tư tham gia xây dựng các dự án nhà ở tầm trung và nhà ở xã hội thông qua việc hỗ trợ pháp lý, ưu đãi thuế và tín dụng.

Ông Kiệt cho rằng việc quy hoạch quỹ đất và phát triển các khu đô thị vệ tinh cũng cần được chú trọng để phân bổ dân cư và giảm áp lực lên các khu vực trung tâm.

Theo ông, 5 thành phố trực thuộc ở Bình Dương cần phát huy thế mạnh liên kết vùng, đẩy mạnh phát triển các khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, giao thông kết nối thuận tiện và đầy đủ tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí.

Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho người dân ở khắp các thành phố, mà còn giảm áp lực dân cư lên các khu vực trung tâm, tạo điều kiện phát triển bền vững và cân bằng trên toàn địa bàn tỉnh Bình Dương.

Đồng thời, tỉnh cần kiểm soát chặt chẽ giá bán và chất lượng xây dựng của các dự án bất động sản, đảm bảo nhà ở giá rẻ vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản về chất lượng thi công và tiện ích.

Bên cạnh đó, Bình Dương cũng nên xây dựng cơ chế giám sát và điều tiết thị trường bất động sản nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tăng giá đột biến và bảo đảm sự cân đối giữa các phân khúc nhà ở.

Với những giải pháp đồng bộ và định hướng rõ ràng, ông tin Bình Dương hoàn toàn có thể cân bằng được cung cầu nhà ở và tiếp tục thu hút đầu tư mạnh mẽ.

Nhiều chính sách ưu đãi phát triển nhà ở xã hội

Trên thực tế, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao của người dân, đặc biệt là nhóm lao động có thu nhập trung bình và thấp, Bình Dương đang tích cực triển khai các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ để thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Tại Kỳ họp thứ 18 vừa qua, HĐND tỉnh Bình Dương đã thông qua nhiều cơ chế ưu đãi đáng kể. Cụ thể, tỉnh sẽ hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhà ở xã hội, với mức hỗ trợ không quá 5 tỷ đồng/dự án.

Đồng thời, tỉnh cũng miễn 100% lệ phí cấp giấy phép xây dựng và phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với các dự án này. Không chỉ vậy, chủ đầu tư còn được miễn hoàn toàn phí thẩm định Giấy phép môi trường thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của UBND tỉnh và cấp huyện.

Để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính nội bộ, cắt bỏ các thủ tục không cần thiết.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng thành lập bộ phận chuyên trách hoặc bán chuyên trách để hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến dự án nhà ở xã hội.

Ông Võ Hoàng Ngân - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết những cơ chế này không chỉ tạo khuôn khổ pháp lý thuận lợi mà còn góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai, thu hút các dự án nhà ở xã hội.

Theo đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đoạn 2021-2025, Bình Dương đặt mục tiêu xây hơn 42.000 căn. Đến nay, tỉnh đã xây được gần 15.900 căn, mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng thêm 26.552 căn.

Hết tháng 8, Bình Dương có 9 dự án nhà ở xã hội đang được khẩn trương xây dựng với tổng vốn hơn 11.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành từ nay đến năm 2027.

Bình Dương có nhiều cơ chế phí '0 đồng' cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bên cạnh phát triển nhà ở xã hội, Bình Dương với môi trường đầu tư thông thoáng và thủ tục pháp lý nhanh gọn đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước cho các dự án nhà ở vừa túi tiền.

Gần đây nhất, Tập đoàn Bcons và Tập đoàn Tân Đông Hiệp đã tổ chức lễ khởi công và ra mắt dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary) tại TP Dĩ An.

Với vị trí đắc địa gần các khu công nghiệp và đường Mỹ Phước - Tân Vạn, 2.650 căn hộ tại dự án này được kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho lực lượng lao động có thu nhập trung bình tại các khu công nghiệp trong khu vực và TP.HCM. Dự án dự kiến mở bán trong năm 2025 và bàn giao vào năm 2027.

Trước đó, Bcons cũng khởi công dự án Bcons Polaris nằm tại mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, phường An Bình, TP Dĩ An.

Ngoài ra, CTCP Đầu tư TT Capital cũng đang hợp tác với hai đối tác Nhật Bản là Cosmos Initia (thuộc Daiwa House Group) và Koterasu để phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại TP Dĩ An.

Hồi tháng 8, đơn vị này đã khởi công dự án TT AVIO trên khu đất rộng hơn 17.450 m2 gần trung tâm thương mại Vincom Dĩ An, dự kiến cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ có diện tích trung bình dưới 60 m2, trong đó 80% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.