Dữ liệu của bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại Tp.HCM từ nay đến 2027, nguồn cung tương lai đạt hơn 40.000 căn, Tp.Thủ Đức dự kiến chiếm một nửa số đó. Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, với nguồn cung dự kiến có khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sẽ được ra mắt trên thị trường và Tp.Thủ Đức cũng chiếm đến 30%.
Có thể thấy, khu vực này đang là nguồn cung nhà ở chủ đạo của thị trường, thu hút sự quan tâm của cả chủ đầu tư và khách mua cá nhân.
"Trong thời gian qua, đầu tư cơ sở hạ tầng của Tp.HCM tập trung mạnh về hướng Đông. Do đó, sự quan tâm đối với thị trường Thủ Đức diễn ra không chỉ từ khi có quy hoạch mới mà đã có từ lâu", bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM nhận định.
Thị trường khu Đông hoạt động tích cực
Theo bà Hương, có nhiều yếu tố khiến khu vực này luôn nằm trong "tầm ngắm" của cả các chủ đầu tư và người mua.
Thứ nhất, Tp.Thủ Đức được quy hoạch với nhiều phân khu có vị trí chiến lược. Bán đảo Thủ Thiêm với vị trí liền kế khu trung tâm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới, với quỹ đất sạch và quy trình đấu giá công khai đã thu hút được nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư nước ngoài.
Tuy nhiên, một số vướng mắc pháp lý thời gian qua đã khiến sự phát triển khu vực này chậm hơn so kế hoạch. Trong thời gian tới, các chủ đầu tư kỳ vọng các cập chính quyền sớm công bố lộ trình đấu giá và khung pháp lý rõ ràng để tham gia thị trường một cách minh bạch và thuận lợi hơn.
Đi xa hơn, quận 9, quận 2 cũ và quận Thủ Đức đang tiếp tục hình thành các đô thị vệ tinh. Bên cạnh những khu vực đã phát triển như Thảo Điền hay An Phú, các khu vực như làng đại học hay khu công nghệ cao hiện vẫn còn các quỹ đất sẵn sàng đón dòng vốn đầu tư lớn với tiềm năng thu hút lao động cũng như tiếp tục phát triển các khu dân cư mới.
Tuyến Metro Line 1 vừa đi vào hoạt động là động lực quan trọng thúc đẩy các dự án thương mại, đặc biệt là bán lẻ và văn phòng tại khu vực phía Đông của Tp.HCM.
"Tp.Thủ Đức có lợi thế lớn khi là cửa ngõ kết nối trung tâm Tp.HCM đến các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng trong nhiều năm qua. Trong lĩnh vực BĐS nhà ở, khu vực này luôn là điểm đến hấp dẫn của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Mặt bằng giá bán và nguồn cung tại đây liên tục tăng nhưng vẫn có tỉ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ tiềm năng lớn của khu vực", bà Hương nói.
Đối với BĐS thương mại, phân khúc này thường phát triển sau thị trường nhà ở một nhịp. Khi cộng đồng dân cư gia tăng và ổn định, nhu cầu thương mại sẽ tăng theo. Thêm nữa, tuyến Metro Line 1 vừa đi vào hoạt động là động lực quan trọng thúc đẩy các dự án thương mại, đặc biệt là bán lẻ và văn phòng.
"Một số dự án đã đón đầu các điểm đến ven metro và hoạt động rất tốt, điển hình như Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place quận 2 hay OneHub quận 9 trong khu công nghệ cao. Những dự án này đều đạt mức giá thuê và tỉ lệ lấp đầy tốt", bà Hương dẫn chứng.
Tp.HCM khan hiếm BĐS giá cả phải chăng
Cùng theo báo cáo thị trường quý IV/2024 của Savills Việt Nam, Năm 2024, phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp trên 20 tỷ đồng/sản phẩm chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp tại Tp.HCM.
Các lựa chọn giá cả phải chăng hơn chủ yếu tập trung ở các tỉnh lân cận, Bình Dương có giá sơ cấp trung bình/m2 thấp hơn đến 80% và Đồng Nai thấp hơn 70% so với Tp.HCM.
Giá bán cao và khan hiếm nguồn cung mới đã thúc đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Đồng Nai đạt tỉ lệ hấp thụ cao với 78%, cao hơn Tp.HCM 35 điểm phần trăm, lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở các sản phẩm 15 - 20 tỷ đồng.
Bình Dương theo sau với tỉ lệ hấp thụ đạt 65%, cao hơn Tp.HCM 22 điểm phần trăm, chủ yếu nhờ các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills Tp.HCM nhận định: "Nguồn cung mới khiêm tốn tiếp tục kiềm hãm nhu cầu. Tuy nhiên triển vọng sẽ tích cực hơn với việc các dự án mới đang được triển khai dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận".
Ở phân khúc căn hộ, các sản phẩm vừa túi tiền tại Tp.HCM khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thông thủy. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.
