Yêu cầu làm rõ đề xuất xây biệt thự ven hồ Than Thở ở Đà Lạt

Một góc hồ Than Thở. Ảnh: @daan.marines.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản nêu ý kiến gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nâng cấp, phục hồi cảnh quan khu du lịch hồ Than Thở, phường 12, TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

Trước đó, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án này.

Theo hồ sơ ban đầu, dự án có quy mô 118 ha, trong đó gần 32 ha là khu vực bảo vệ di tích, phần còn lại là khu vực nâng cấp, tôn tạo và khai thác. Tổng vốn đầu tư gần 30 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong 3 năm. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thùy Dương.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành một khu vực du lịch tầm quốc tế và khu vực, đầu tư khu đô thị nghỉ dưỡng, tham quan giải trí và tổ hợp khách sạn 5 sao.

Tuy nhiên, theo hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, công ty Thuỳ Dương đề xuất tăng vốn đầu tư lên hơn 4.500 tỷ đồng và kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Theo đề xuất mới này, tiến độ thực hiện dự án được chia thành 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 quy mô khoảng 39 ha, triển khai từ quý II/2024 đến quý I/2026; giai đoạn 2 quy mô gần 79 ha, được thực hiện đến quý I/2027.

Doanh nghiệp đồng thời đề nghị bổ sung đầu tư các công trình đô thị nghỉ dưỡng, tham quan giải trí, tổ hợp khách sạn... nhằm phục vụ du khách trong nước và quốc tế.

Trong văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng cho rằng dự án có mục tiêu nâng cấp, phục hồi cảnh quan hồ, nhưng lại lồng ghép xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng, khu liền kề nghỉ dưỡng, khách sạn.

"Theo giấy chứng nhận đầu tư năm 2010, khu vực quy hoạch dự án khoảng 118 ha không bao gồm việc xây dựng các công trình trên đất đô thị hỗn hợp, dịch vụ, đất lưu trú và nghỉ dưỡng (công trình nghỉ dưỡng thấp tầng, khách sạn...)", văn bản nêu rõ.

Bộ Xây dựng cho biết hiện tại, trong 118 ha đất của dự án, có khoảng 39 ha đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, nhưng không quy hoạch các công trình trên đất đô thị hỗn hợp, dịch vụ, đất lưu trú và nghỉ dưỡng... Phần diện tích còn lại chưa có quy hoạch chi tiết.

Ngoài ra, trong hồ sơ tài liệu cũng không có thông tin về các quy hoạch phân khu của khu vực thực hiện dự án được phê duyệt.

Do đó, Bộ khẳng định chưa đủ cơ sở đánh giá mức độ phù hợp của việc điều chỉnh mục tiêu, quy mô dự án, trong đó có việc bổ sung xây dựng các công trình đất đô thị hỗn hợp, dịch vụ, đất lưu trú và nghỉ dưỡng gồm nhà thấp tầng và khách sạn, so với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị tại khu vực.

Bộ cũng đề nghị làm rõ cơ cấu, số lượng sản phẩm, xác định phương án, hình thức kinh doanh đối với các công trình nghỉ dưỡng thấp tầng, khách sạn kinh doanh du lịch hoặc để bán, cho thuê.

Ngoài ra, cơ quan này cũng đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Lâm Đồng và Công ty TNHH Thùy Dương rà soát, đánh giá tính khả thi về thời gian thực hiện dự án, rà soát, chịu trách nhiệm đảm bảo sự phù hợp giữa đề xuất dự án với danh mục các dự án ưu tiên đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Theo quy định, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính của công ty Thùy Dương, vốn chủ sở hữu tính đến ngày 30/4 chỉ đạt gần 689 tỷ đồng, trong khi công ty lại đề xuất nâng tổng mức đầu tư lên hơn 4.500 tỷ đồng.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị rà soát hồ sơ đề xuất để đảm bảo công ty có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án.

Ngoài ra, công ty Thuỳ Dương cũng được yêu cầu bổ sung tài liệu khảo sát hiện trạng để có cơ sở đánh giá sự cần thiết với việc nâng cấp, phục hồi cảnh quan khu du lịch hồ Than Thở tại khu vực 1 và 2, đồng thời làm rõ hạng mục công trình đầu tư xây dựng mới và hạng mục xây dựng tu bổ, tôn tạo.

Bộ cũng cho biết việc đầu tư xây dựng các hạng mục công trình thuộc giai đoạn 2 (hơn 22 ha đất cho lưu trú, nghỉ dưỡng) cần có văn bản ý kiến chấp thuận của Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, Bộ trưởng Văn hóa Thể thao và Du lịch theo Luật Di sản văn hóa.